達拉斯地區六月份房屋銷售和價格輕微下降

儘管抵押貸款利率比前幾年大幅上升，但達拉斯地區地區在六月份的房屋銷售和價格和去年同期相比僅出現輕微下降。

根據達拉斯地區地產信息系統和德州農工大學德州房地產研究中心的一份新報告，達拉斯地區六月份共記錄了8,750棟單戶住宅銷售，較2022年六月份下降了4%。該報告包括房地產經紀人使用的多重上市服務的二手房和新房的銷售情況，但不包括由建造商直接銷售的新房。

六月份，達拉斯地區市場上有18,000多棟待售房屋。房屋庫存仍然很低，供應量為2.5個月，遠低於被認為在買家和賣家之間平衡的六個月供應量的水平。

房屋的平均銷售時間為41天，成交售價平均為上市要價的97.6%。

「我很高興買家在交易中有一定的議價能力，比起一年前，他們在交易中的籌碼更有些回歸，」 Compass地產經紀人馬特·海斯廷斯（Matt Haistings）在布蘭諾表示。

儘管在過去一年裡，活躍的上市房源數量增加了16%，導致房屋在市場上停留時間更長，但六月份新上市的房源同比下降了22%。許多原本可能成為賣家的人不願意放棄他們目前房屋的低抵押貸款利率。

「供應量很低，對於入門級和中檔市場的很多人來說，可以入住的高質量房屋實際上只有一個月的供應量。」海斯廷斯說道，「因此，他們爭相尋找房屋。」

六月份達拉斯地區單戶住宅中位數價格為41.5萬美元，較2022年六月份下降了5%。該地區的房價從2022年五月份和六月份的高峰值43.5萬美元下降至2023年一月份的38萬美元，降幅達13%。此後房價回升了約9%。但這相對於本地房價在過去三年中所取得增長來說微不足道，目前房屋中位數價格仍比2020年初高出了53%。

德州農工大學的經濟學家預計，今年的房價將基本與去年持平或略低於去年的價格。

「我與很多買家交流，他們都在觀望。」 海斯廷斯說，「我認為這是一種願望，但他們（買家）希望房價大幅下跌或利率大幅下降，但我不確定我們在2023年有機會看到這兩個情況中的任何一個。」

在達拉斯地區的四個主要郡中，柯林郡的房屋售出價格的中位數55.5萬美元。柯林郡和泰倫郡的房屋價格下降幅度最大，而達拉斯郡和泰倫郡則出現了最大的價格下降。

根據Freddie Mac的數據，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在今年波動在6%到7%之間，這是自2021年的紀錄低點（低於3%）以來的上升。

位於達拉斯地區的貸款機構Nuwave Lending的所有者賈森·迪克森（Jason Dickson）表示，與去年利率開始上漲時相比，現在買家對於抵押利率的上漲更加接受。

「一年後，所有那些曾經觀望的人，他們要麼已經購買了，要麼正在瘋狂地購買，因為他們意識到，不但利率沒有下降，反而房價卻繼續上漲。」 迪克森表示，「我看到強勁的需求和多個買家競價的情況。」