達拉斯地區五月份上市房數量大增
在過去的幾周里，達拉斯地區的待售房屋數量急劇增加，因為許多賣家希望在市場仍然炙手可熱的時候把房屋儘快出手。
根據Realtor.com 的數據，5月21日當周活躍的上市房屋數量比去年同期飆升了41.6%，這是連續第五周上漲。而在四月份之前，該公司每周所公布的達拉斯地區房屋供應量自2020年三月份以來一直都在下降。
該公司於2017年開始跟蹤這一數字，達拉斯地區5月21日當周上市房屋數量同比增幅創下了其有記錄以來的最高水平。該公司沒有公布每周的確切上市數量，但報告稱，在四月份的典型日子裡，該地區的上市房數量為5,350 棟，同比下降了5%。
五月份上市房數量的增加標誌著隨著隨著夏季臨近，大量賣家湧入市場。
達拉斯的道格拉斯·埃利曼房地產公司高級執行副總裁兼董事總經理Mike Reddell說：「近兩年來，賣家一直聽到，現在是他們出售房屋的絕佳時機……而且他們看到自己的房屋凈資產瘋狂增長。但隨著股市動蕩和抵押貸款利率上升，我認為已經考慮了一段時間的賣家，更多的人正在採取行動，將房子掛牌出售。」
Reddell說，假如他自己有計劃賣掉他的房子，他也會立即行動。因為現在賣房「太誘人了。」他說。
在全美範圍內，Realtor.com的研究人員發現，房屋供應量也增加了9%。
Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示，疫情的影響對市場仍然起作用，因為一些賣家可能把去年賣房的計劃推遲了。
她說：「與去年相比，今年我們有更多的賣家進入房地產市場，房地產市場仍然是一個有利於賣家的市場，房價很高，房屋繼續以相對較快的速度售出。」
互聯網房地產交易公司Redfin 在5月15日稱，全美各地的新上市房源增長速度幾乎是去年同期的兩倍。
Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather在一份聲明中表示：「抵押貸款利率上升導致房地產市場發生變化，現在房屋賣家急於在需求進一步減弱之前尋找買家把房子賣掉。」
房地產經紀Re/Max DFW Associates的經紀人兼所有者Mark Wolfe表示，在過去的幾個月里，他的房源數量大幅增加。他說，在他家所在的城市科佩爾（Coppell），幾個月前的任何時候，市場上都只有大約五、六棟房屋待售。但在本月早些時候的五天里，卻有21棟房屋掛牌出售。
Wolfe說：「我們一直是一個繁榮的經濟體，現在經濟顯示出有麻煩的跡象，如果人們認為房價可能會下跌，那麼他們仍然會希望儘可能地從他們的房產中獲得最大收益。儘管我不知道這（房價下跌）是否會發生，我不太相信這會發生。」
市場在買家和賣家之間還遠未達到平衡。根據德州農工大學德州房地產研究中心的數據，達拉斯地區四月份的房屋供應量不足一個月。而一個平衡的市場應有大約六個月的房屋庫存。
在過去的幾個月里，競爭壓力使價格保持高速增長。四月份房屋中位價為425,576美元，同比上升了25%。四月份的房屋銷售數量比去年同期下降了7%，但銷售金額卻增長了13%，達到42億美元。
不斷上漲的抵押貸款利率加上創紀錄的房價，大大增加了每月購房成本。房屋建築商也注意到過去幾個月需求有所降溫。
