达拉斯地区六月份房屋销售和价格轻微下降

尽管抵押贷款利率比前几年大幅上升，但达拉斯地区地区在六月份的房屋销售和价格和去年同期相比仅出现轻微下降。

根据达拉斯地区地产信息系统和德州农工大学德州房地产研究中心的一份新报告，达拉斯地区六月份共记录了8,750栋单户住宅销售，较2022年六月份下降了4%。该报告包括房地产经纪人使用的多重上市服务的二手房和新房的销售情况，但不包括由建造商直接销售的新房。

六月份，达拉斯地区市场上有18,000多栋待售房屋。房屋库存仍然很低，供应量为2.5个月，远低于被认为在买家和卖家之间平衡的六个月供应量的水平。

房屋的平均销售时间为41天，成交售价平均为上市要价的97.6%。

“我很高兴买家在交易中有一定的议价能力，比起一年前，他们在交易中的筹码更有些回归，” Compass地产经纪人马特·海斯廷斯（Matt Haistings）在布兰诺表示。

尽管在过去一年里，活跃的上市房源数量增加了16%，导致房屋在市场上停留时间更长，但六月份新上市的房源同比下降了22%。许多原本可能成为卖家的人不愿意放弃他们目前房屋的低抵押贷款利率。

“供应量很低，对于入门级和中档市场的很多人来说，可以入住的高质量房屋实际上只有一个月的供应量。”海斯廷斯说道，“因此，他们争相寻找房屋。”

六月份达拉斯地区单户住宅中位数价格为41.5万美元，较2022年六月份下降了5%。该地区的房价从2022年五月份和六月份的高峰值43.5万美元下降至2023年一月份的38万美元，降幅达13%。此后房价回升了约9%。但这相对于本地房价在过去三年中所取得增长来说微不足道，目前房屋中位数价格仍比2020年初高出了53%。

德州农工大学的经济学家预计，今年的房价将基本与去年持平或略低于去年的价格。

“我与很多买家交流，他们都在观望。” 海斯廷斯说，“我认为这是一种愿望，但他们（买家）希望房价大幅下跌或利率大幅下降，但我不确定我们在2023年有机会看到这两个情况中的任何一个。”

在达拉斯地区的四个主要郡中，柯林郡的房屋售出价格的中位数55.5万美元。柯林郡和泰伦郡的房屋价格下降幅度最大，而达拉斯郡和泰伦郡则出现了最大的价格下降。

根据Freddie Mac的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在今年波动在6%到7%之间，这是自2021年的纪录低点（低于3%）以来的上升。

位于达拉斯地区的贷款机构Nuwave Lending的所有者贾森·迪克森（Jason Dickson）表示，与去年利率开始上涨时相比，现在买家对于抵押利率的上涨更加接受。

“一年后，所有那些曾经观望的人，他们要么已经购买了，要么正在疯狂地购买，因为他们意识到，不但利率没有下降，反而房价却继续上涨。” 迪克森表示，“我看到强劲的需求和多个买家竞价的情况。”