達拉斯房市驚現100+offer，看這些買家是怎麼見招拆招的。

最近，達拉斯房市出現了多起賣家收到100+offer的案例。

這些大多是房價偏低的房源。買家多、offer多，競爭異常激烈。

面對這樣瘋狂的市場情況，科技房產公司Flyhomes是怎樣幫客戶應對的？來看看最近在達拉斯的幾個交易案例。

面對開價偏低房源，應合理出價競爭

Flyhomes的一位客戶看中了一套Mckinney位置挺好的3b2b，6分鐘能上高速，房子周圍生活設施齊全。

附近還有高爾夫球場和超炫酷的輪滑公園Gabe Nesbitt Community Park.

該房的賣家開價有些「低調」，一上市就引來了大批的買房者。

Flyhomes的數據分析團隊立即跟進，依據周邊房子的成交價格以及內部數據綜合分析，認為該房的真實市值應該是36萬，顯然賣家的開價低於市場價格不少。

客戶的預算是35萬左右，在正常情況下，很有希望拿下這套房子。

於是，Flyhomes和客戶積極協商，中肯建議，最後基於合理市場價為客戶做了36萬的Flyhomes Cash Offer。

希望用更有利的競爭條款+全現金的誘人條件幫客戶不用靠拼價格就能贏offer。

如果你想了解更多關於達拉斯房市的最新動向，想了解Flyhomes的拳頭金融產品Cash Offer，或者你還有任何關於買房賣房的問題，歡迎掃描下方二維碼參加Flyhomes2月線上達拉斯買房講座~

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2月23日 周三  7:00-8:00pm

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遺憾的是，最後得知賣家竟然收到了100多個offer。

由於開價低，所以更多的offer帶來了不理性的激烈競爭，雖然賣家經紀人沒有透露他們挑中的最高offer出價是多少，但很可能已經超過了40萬。

雖然這次沒有拿下房子，但是Flyhomes並沒有勸說客戶像其他買家一樣瘋狂加價，最大限度的保護到了客戶的利益。

Flyhomes相信，不能因為一時的腦熱盲目加價跟進，而是應該理性分析市場，合理出價才能買到最合適的好房。

目前，Flyhomes已為這位客戶制定了新的買房策略，等待下一個預算內更理想的房子出現。

面對不平等條約，必須據理力爭

Flyhomes的另一個客戶最近剛用Flyhomes Cash Offer贏下了一套Plano的房子。這套房子賣家收到的offer數也非常多。

可是進合同後，賣家提出了極其苛刻的條款。其中一條是要求直接跳過Option Period.

Option Period可簡單理解為買家的反悔期，通常在7-14天的Option Period 里，買家驗房，如果發現房子有各類問題，可以選擇退出，終止合同。

那位賣家要跳過Option Period的理由是不想耽誤時間，希望成交越快越好！

面對這樣一份不平等條約，Flyhomes團隊給出了友好卻硬氣的答覆。

首先Flyhomescash offer可以保證在十天內成交，但是驗房是買家的權利。

而且Flyhomes有專門的預約團隊，也有很優質的第三方驗房資源，可以把Option Period縮短到兩天，但是一定要驗房。 

後來，賣家同意修改條款，客戶在兩天內就拿到了專業的驗房報告，房子各方面條件不錯，現在客戶就等著拿鑰匙啦！

所以面對目前的賣方市場，買家所承擔的加價以及和賣家斡旋的壓力確實不小。

但是如果能和像Flyhomes這樣成熟且有經驗的買方經紀團隊合作，更能輕鬆無憂買到好房。

達拉斯近期買房的三點建議

1.發掘潛力，次熱和平替地區

目前在達拉斯有買房需要的買家，可以把眼光放的遠一點，發掘一些有升值潛力的次熱或平替地區，做好市場分析。

如果是純投資買房，可以考慮出租率高但學區一般的房源，這樣也可以繞開激烈的競爭。

2.自住可考慮買新建房

如果是自住房，可以考慮買新房現房或在建房。目前達拉斯地區至少有20家以上的建商在建新房，而且這些新房大多只賣給自住買家。

這對自住買家來說無疑是好機會。Flyhomes已經幫不少客戶成功買到或預訂了在建新房。

3.考慮在加息前儘早買房

最近不少買家都在考慮未來兩年內美聯儲加息對樓市的影響, 糾結到底是以現在的房價和較低房貸利率買房划算還是等房價跌了再以高房貸利率買划算？

鑒於達拉斯就業環境好，人口遷入多，房源和新建住房仍難滿足需求，所以房價下跌的可能性非常小。而且，達拉斯地區在最近被全美房產經紀人協會（National Association of Realtors）評選為2022年十大」隱藏寶藏」房地產市場之一。

證明達拉斯的房價之前一直被低估，未來有很強的升值潛力。也就是說一旦房貸利率上升，在達拉斯房市整體持續看漲的情況下，買家的買房成本還會不斷上升。

所以，要理性分析市場，果斷抉擇，找准最適合自己的買房時機才是明智的。

買房賣房是門學問，如果你想知道Flyhomes強大的專業團隊是怎樣為客戶分析參謀，做客戶的後盾，輔助客戶完成買房每一步的，歡迎掃下方二維碼參加Flyhomes2月份的免費線上達拉斯買房講座！

⏰ 講座時間 (美中):

2/23 周三  7:00-8:00pm

📍 講座中，你可以了解：

• 達拉斯地區買房的流程、以及如何避坑
• 最新達拉斯地區房市分析 & 成交案例
• 除了加價，還有哪些策略可以幫你順利買到房？
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【關於Flyhomes】

科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同類型的房屋交易中介服務。

2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。

Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：

Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*

在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*

Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*

在成立5年內👇

• Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過 26億美金。
• 隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
• 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
• 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。

*數據來源：Flyhomes、Redfin

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