2022十大「隱藏寶藏」房地產市場新鮮出爐， 達拉斯又上榜了！
最近，全美房地產經紀人協會(National Association of REALTORS)發布了全美房地產市場「隱藏寶藏」地區排行榜榜單，達拉斯-沃斯堡地區再次喜上榜！
「隱藏寶藏」地區是咋定義出來的？
全美房地產經紀人協會從兩個維度評估了全美379個都市區。
第一個維度是「地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例」。比如一個家庭的年收入是$100K，而這個地區的房屋均價是250k，那麼這個比例就是2.5。
比例數值越低，就代表房價越親民。
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第二個維度是一個包含了人口增長，收入，就業等七項指標的綜合評定。這七項指標是：
１．3年內工資增長水平 （美國勞工統計局，2018年第二季度-2021年第二季度周薪數據）
2．3年內就業增長水平 （以美國勞工統計局 2018年第三季度-2021年第三季度的就業統計數據。不包含農業就業）
3．3年內人口變化（2020年與2017年）與3年（2018-2020年）住房許可總和的比率
4．3 年內人口增長（美國人口普查局，2017-2020）
5．遷入人口凈增長占人口總數的百分比（美國人口普查局，2020 年）
6．25 至 44 歲人口的百分比（美國人口普查局美國社區調查，2019 年）
7．擁有寬頻服務的家庭百分比（美國人口普查局美國社區調查，2019 年）
如果在第一個維度中的比例數值低,而同時在第二個維度中絕對數值或比例高,這一都市區則會被評定為房地產」隱藏寶藏」地區。
前十名的＂隱藏寶藏＂都有誰?
前十名的」寶藏」全部位於美國南部「陽光地帶」。德州更是有兩個都市區上榜。按照英文名稱字母順序分別是：
- Dallas-Fort Worth, Texas 德克薩斯州達拉斯-沃思堡
- Daphne-Fairhope-Foley, Alabama 阿拉巴馬州達芙妮-費爾霍普-法利
- Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri 阿肯色-密蘇里州費耶特維爾-斯普林代爾-羅傑斯
- Huntsville, Alabama 阿拉巴馬州亨茨維爾
- Knoxville, Tennessee 田納西州諾克斯維爾
- Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida 佛羅里達州棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾
- Pensacola-Ferry Pass 佛羅里達州彭薩科拉-費里帕斯
- San Antonio-New Braunfels, Texas 德克薩斯州聖安東尼奧-新布朗費爾斯
- Spartanburg, South Carolina 南卡羅來納州斯帕坦堡
- Tucson, Arizona 亞利桑那州圖森
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達拉斯喜上榜，為什麼？
1．房價仍然親民
達拉斯仍然是一個被低估的市場，地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例僅為 3.0，而全美平均比例都要達到 3.3。所以達拉斯的房價仍然親民。
達拉斯的這項比例低於華盛頓特區 (3.7)，奧斯汀(4.0)，波士頓(4.1), 紐約-紐瓦克-澤西市（4.9），舊金山（6.0）、聖何塞（7.3）、洛杉磯（7.9)。
2. 德州沒有州稅
如果你在加州，你需要繳各種稅，包括聯邦稅、州稅和FICA，如果算上401，HSA之類的。而在德州，因為沒有州稅，你可以從收入中存下更多的錢來買房。
3. 大量人口遷入
根據統計，2020年，約有 58,026 人從他州遷至達拉斯地區。
這足以證明在疫情以及在家辦公的大環境下，越來越的人開始向房價更低，生活成本更低，氣候更溫暖的區域搬遷。
有數據顯示，2022年，達拉斯的凈增遷入人口可能高達80,000，持續高速增長。
4.年輕人讓這裡充滿朝氣
在前 10 名的隱藏寶藏市場中，達拉斯都市區年輕人口（25 至 44 歲）在中人口中所佔的比例最高，達到了 29.1%，而全國平均水平僅為 26.7%。所有遷入人口中，有大量的年輕人,他們的到來會讓達拉斯充滿朝氣和創造力。
總的來說，達拉斯確實是一個值得投資的寶藏市場，那麼在這裡的房市爆發房價大漲前，如果你想買房，應該早作打算。
總結來說，達拉斯確實是一個值得投資的寶藏市場，如果你想在房價繼續上漲前順利買到房，就應該早作打算。
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，為買家賣家提供專業高效的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
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*數據來源：Flyhomes
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