達拉斯地區第二季度新房建造下降7%
隨著更高的抵押貸款利率將很多房屋買家擋在市場外，房屋建造商正在為房屋建造踩剎車。
根據總部位於達拉斯的追蹤新房活動的研究和諮詢公司Residential Strategies Inc.的數據，建造商在第二季度新開工建造14,871棟新房屋，比第一季度創紀錄的16,012棟下降了7%。
Residential Strategies 公司的負責人Ted Wilson說：「隨著我們經歷了過去三個月的市場變化，客流量和銷售均逐漸放緩，建造商正在改變他們對市場的態度。」
Wilson預計第三季度的新房開工速度將繼續放緩，因為建造商已經意識到近幾個月來加快步伐是不可持續的。他們仍在應對勞動力和供應鏈挑戰，這些挑戰拖長了建造房屋所需的時間。
在過去的八個季度中，建造商開工建造的房屋比銷售量多出近22,000棟。
「雖然達拉斯地區許多建造商在抵押貸款利率低和需求增加期間制定了雄心勃勃的增長計劃，但事實是有限的建造能力限制了建造商完成建造並售出房屋的能力。」Residential Strategies的Cassie Gibson在一份聲明中說。
該公司通過建造商的軼事現場報告發現，本季度買家的銷售流量顯著下降，六月份的銷售活動只有四月份水平的30%至35%。
30年期固定利率抵押貸款的平均利率從2020年和2021年的不到3%的創紀錄低點上升到今年7月7日的5.3%。這可能會讓買家的每月還款增加數百美元。根據Attom Data Solutions的數據，第一季度達拉斯地區的新購房貸款活動同比下降了約20%。
儘管市場上的潛在買家減少了，但有能力購買的人仍然足夠多，因此建造商通常不必降價。
Wilson說：「雖然有數量有限的（降價）情況，但建造商的利潤率仍然相當可觀。」
許多建造商正在先購下或鎖定抵押貸款利率，以幫助潛在買家融資貸款。他們還可能支付成交費用。
「『要買就買，不買拉倒』的時期已經不復存在了」，Wilson說，「建造商將會與買家合作，以確保買家找到想要的房屋。」
在過去幾年利率較低的情況下，房屋建造商在建造過程的後期就可把房屋出售，因為他們建造的所有東西都有人要買，導致訂單積壓。Wilson說，現在他希望建造商能夠有機會完成他們已經開工建造的積壓房屋訂單，然後開始建造適應需求的房屋。
