达拉斯地区第二季度新房建造下降7%
随着更高的抵押贷款利率将很多房屋买家挡在市场外，房屋建造商正在为房屋建造踩刹车。
根据总部位于达拉斯的追踪新房活动的研究和咨询公司Residential Strategies Inc.的数据，建造商在第二季度新开工建造14,871栋新房屋，比第一季度创纪录的16,012栋下降了7%。
Residential Strategies 公司的负责人Ted Wilson说：“随着我们经历了过去三个月的市场变化，客流量和销售均逐渐放缓，建造商正在改变他们对市场的态度。”
Wilson预计第三季度的新房开工速度将继续放缓，因为建造商已经意识到近几个月来加快步伐是不可持续的。他们仍在应对劳动力和供应链挑战，这些挑战拖长了建造房屋所需的时间。
在过去的八个季度中，建造商开工建造的房屋比销售量多出近22,000栋。
“虽然达拉斯地区许多建造商在抵押贷款利率低和需求增加期间制定了雄心勃勃的增长计划，但事实是有限的建造能力限制了建造商完成建造并售出房屋的能力。”Residential Strategies的Cassie Gibson在一份声明中说。
该公司通过建造商的轶事现场报告发现，本季度买家的销售流量显着下降，六月份的销售活动只有四月份水平的30%至35%。
30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2020年和2021年的不到3%的创纪录低点上升到今年7月7日的5.3%。这可能会让买家的每月还款增加数百美元。根据Attom Data Solutions的数据，第一季度达拉斯地区的新购房贷款活动同比下降了约20%。
尽管市场上的潜在买家减少了，但有能力购买的人仍然足够多，因此建造商通常不必降价。
Wilson说：“虽然有数量有限的（降价）情况，但建造商的利润率仍然相当可观。”
许多建造商正在先购下或锁定抵押贷款利率，以帮助潜在买家融资贷款。他们还可能支付成交费用。
“‘要买就买，不买拉倒’的时期已经不复存在了”，Wilson说，“建造商将会与买家合作，以确保买家找到想要的房屋。”
在过去几年利率较低的情况下，房屋建造商在建造过程的后期就可把房屋出售，因为他们建造的所有东西都有人要买，导致订单积压。Wilson说，现在他希望建造商能够有机会完成他们已经开工建造的积压房屋订单，然后开始建造适应需求的房屋。
