達拉斯地區房價結束六個月上升趨勢

儘管抵押貸款利率處於20年來的最高水平，但全美的房屋價格在八月份達到新的歷史高點，而達拉斯地區房價卻和七月份相比有小幅下降。

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數，八月份全美房屋價格同比上升2.6%，而達拉斯地區房屋價格則下跌1.7%。該指數是衡量全美房地產市場和經濟學家密切關注的20個大都市房屋市場的重要指標。

較高的抵押貸款利率已將更多買家推向觀望狀態，這使得全美房屋市場降溫。CoreLogic的數據顯示，房屋銷售活動處於15年來的最低水平。

「抵押貸款利率從3%升至8%，導致購房者購買力減少了約36%，」CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）在對報告的分析中說。「儘管如此，儘管現有房屋銷售疲軟，但房屋價格仍保持相對穩定。」

Case-Shiller指數是一個三個月的移動平均值，用於比較特定房產在一段時間內的銷售價格變化。儘管該指數比當前市場狀況落後幾個月，但該指數的價格估計被認為比房地產經紀人的數據更準確，而後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。

根據房地產經紀人的掛牌服務，達拉斯-沃斯堡獨棟住宅的中位價在九月份回落至400,000美元，較今年夏季415,000美元的峰值下降3.6%，與一年前持平。九月份，該地區共售出6,735棟房屋，比去年同期減少13%。

Case-Shiller指數發現，亞特蘭大、波士頓、夏洛特、芝加哥、底特律、邁阿密和紐約在八月份房價都創下了歷史新高，而達拉斯地區的價格尚未回到2022年六月份的峰值。

許多潛在賣家沒有將他們的房屋上市，因為利率的大幅上升導致以新的抵押貸款購買另一棟房屋的每月成本大幅增加。根據北德州房地產信息系統和德州農工大學德州房地產研究中心的數據，九月份新增的上市房數量同比下降10%。

標準普爾的道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：「今年抵押貸款利率的上升確實抑制了住房需求，但在利率多年保持非常低水平之後，似乎抑制了更多的供給增長。」

Zillow資深經濟學家妮可·巴肖（Nicole Bachaud）表示，房價一直遵循季節性趨勢，夏季增長迅速，秋季開始回落。

「然而，市場平衡的積極跡象即將出現，因為許多賣家開始接受高利率環境的新常態，新房上市量正在增加，」巴肖說。

「而且，隨著銷售速度放緩，總體房屋庫存最終可能有喘息機會，這對於經歷了庫存縮減和價格上升壓力的潛在買家和賣家來說將是一個受歡迎的消息。」