达拉斯地区房价结束六个月上升趋势

尽管抵押贷款利率处于20年来的最高水平，但全美的房屋价格在八月份达到新的历史高点，而达拉斯地区房价却和七月份相比有小幅下降。

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数，八月份全美房屋价格同比上升2.6%，而达拉斯地区房屋价格则下跌1.7%。该指数是衡量全美房地产市场和经济学家密切关注的20个大都市房屋市场的重要指标。

较高的抵押贷款利率已将更多买家推向观望状态，这使得全美房屋市场降温。CoreLogic的数据显示，房屋销售活动处于15年来的最低水平。

“抵押贷款利率从3%升至8%，导致购房者购买力减少了约36%，”CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）在对报告的分析中说。“尽管如此，尽管现有房屋销售疲软，但房屋价格仍保持相对稳定。”

Case-Shiller指数是一个三个月的移动平均值，用于比较特定房产在一段时间内的销售价格变化。尽管该指数比当前市场状况落后几个月，但该指数的价格估计被认为比房地产经纪人的数据更准确，而后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。

根据房地产经纪人的挂牌服务，达拉斯-沃斯堡独栋住宅的中位价在九月份回落至400,000美元，较今年夏季415,000美元的峰值下降3.6%，与一年前持平。九月份，该地区共售出6,735栋房屋，比去年同期减少13%。

Case-Shiller指数发现，亚特兰大、波士顿、夏洛特、芝加哥、底特律、迈阿密和纽约在八月份房价都创下了历史新高，而达拉斯地区的价格尚未回到2022年六月份的峰值。

许多潜在卖家没有将他们的房屋上市，因为利率的大幅上升导致以新的抵押贷款购买另一栋房屋的每月成本大幅增加。根据北德州房地产信息系统和德州农工大学德州房地产研究中心的数据，九月份新增的上市房数量同比下降10%。

标准普尔的道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“今年抵押贷款利率的上升确实抑制了住房需求，但在利率多年保持非常低水平之后，似乎抑制了更多的供给增长。”

Zillow资深经济学家妮可·巴肖（Nicole Bachaud）表示，房价一直遵循季节性趋势，夏季增长迅速，秋季开始回落。

“然而，市场平衡的积极迹象即将出现，因为许多卖家开始接受高利率环境的新常态，新房上市量正在增加，”巴肖说。

“而且，随着销售速度放缓，总体房屋库存最终可能有喘息机会，这对于经历了库存缩减和价格上升压力的潜在买家和卖家来说将是一个受欢迎的消息。”