達拉斯地區房價恢復近一年前水平
一月份達拉斯地區獨戶住宅的中位價格為380,000美元，僅比去年同期上漲4%，與去年大部分時間的兩位數百分比的同比漲幅明顯不同。
根據北德州房地產信息系統和德州農工大學房地產研究中心的最新住房市場報告，房屋銷售價格和去年的435,000美元的峰值相比下降了13%。該報告包括通過房地產經紀人協會上市的新房和二手房。
去年，由於需求旺盛，僅從一月份至五月份期間，房屋價格就從365,000美元飆升至435,000美元，漲幅達19%。
而目前，房價下跌的同時，各類住房的銷售也大幅下滑。一月份的獨戶住宅銷量也同比下降了27%至4,302筆交易，不過待完成銷售僅下降4%，有6,601棟房屋處於已簽約狀態。達拉斯地區的康斗房銷量也下降了38%至179筆交易，聯排別墅銷量則下降了30%至160筆交易。
有趣的是，房地產經紀們表示，他們看到上個月房屋購買活動大量湧入，買家的動機是抵押貸款利率和房價均低於前幾個月。
根據房地美的數據，在2月9日當周，30年期住房貸款的平均利率在美聯儲加息和出人意料的強勁就業報告後小幅攀升至6.12%。
抵押貸款銀行家協會在一月份預測，到今年年底，平均利率將降至5.2%，這可能會進一步吸引買家。
然而即使買家活動改善，數據公司穆迪分析公司估計，達拉斯地區的房價今年仍將下跌5%至10%。但和全美範圍相比，達拉斯地區的房價趨勢卻算強勁的。根據全美房地產經紀人協會的另一份報告，達拉斯地區從2021年第四季度到2022年底的房價升幅幾乎是全美水平的兩倍。
最近加入房地產經紀公司Douglas Elliman Real Estate擔任達拉斯地區銷售執行經理的Concho Minick表示，與抵押貸款利率特別低的時候相比，市場沒有那麼瘋狂，但仍然繁忙，因為有太多的人搬遷到德州來。
根據德州農工大學的報告，房屋通常在上市59天後售出，天數是一年前的兩倍多。由於銷量下滑，供應量比一年前增加了173%，達到16,000棟。但市場仍只有大約兩個月的庫存供應量，遠低於買賣雙方平衡的市場預期的六個月供應量。
房地產經紀公司Re/Max Town & Country的所有人Michael Coburn表示，只要房子位置好、價格合理、狀況良好時，還是會有大量買家想要買它，只是許多買家仍在等待房價進一步下跌。但他預計這種情況不會發生，因為可用房屋庫存仍然很低。他說，他預計春季會出現一波需求，因為人們意識到房價並不會暴跌，而且利率會降低。
