房市過熱？達拉斯地區房價並未被高估！

隨著房價的飆升，人們都開始談論是否會出現另一個房地產泡沫。不過華爾街惠譽評級公司（Fitch Ratings）的分析師表示，儘管最近出現了巨大的漲幅，但達拉斯地區的房價可能並沒有失控。

在前幾年，惠譽評級經常將達拉斯地區房價列為被高估。該公司的最新估計顯示，基於經濟基本面，全美國有近四分之三的都市區的房價過高。然而惠譽評級最新的季度房價報告卻顯示，達拉斯地區並不是那些過熱的房屋市場之一。

在被研究的全美20 個市場當中，達拉斯地區是僅有的三個獲評擁有「可持續」住房價格的都市區之一，另外兩個都市區分別是拉斯維加斯和底特律。

儘管達拉斯地區房地產經紀人的數據顯示，當地房價中值達到創紀錄的380,000 美元——比一年前上漲了22%，並且在過去三年中，這裡的房價共上漲了約45%，但該地區還是獲得了惠譽評級的高分。

惠譽評級總監Jian Mao表示，達拉斯地區的房價指標超過其它都市地區。

他在一封電子郵件中說：「在租賃強勁增長、收入適度增長和失業率下降的推動下，達拉斯的基本面有了很大改善，租金和收入的急劇增長正在推動可持續的房價走高。」

「與此同時，目前房價漲幅只是虛的，當經過剔除通貨膨脹的因素調整為『實際』房價時，（達拉斯地區）房價漲幅要低得多。」

達拉斯地區的總體通貨膨脹率最近估計為9%。

惠譽評級警告稱，消費者價格的大幅上漲和房屋貸款成本的上升，使美國房屋市場的前景黯淡。

分析師表示：「在房價上漲和抵押貸款利率上升的雙重壓力下，惠譽擔心住房的可負擔性惡化可能會降低需求並導致房價回調高達9.2%。隨著抵押貸款利率迅速上升，擁有房屋變得越來越難以負擔。」

通觀全美各都市，惠譽評級估計，房價被高估最多的地區分別是西雅圖和舊金山。

惠譽分析師表示：「大約46% 的大都市地區的住房價值被高估了10% 以上，而在疫情大流行前只有4% 被高估。」