2021年達拉斯房地產回顧：疫情難阻升溫勢頭

達拉斯地區的房地產市場在很大程度上已經擺脫了疫情持續的的影響，並以令人滿懷期待的姿態進入新的一年。

這裡有數十個新開發項目正在建設中，投資者砸了數十億美元購買達拉斯地區的房地產。該地區在工業建築和公寓建設方面領先全美，辦公樓租賃活動正在反彈。並且當地房地產市場的迅速升溫仍然沒有放緩的跡象。

以下是2021 年達拉斯地區房地產市場的一些最大交易和趨勢，它們為達拉斯地區房地產來年更上一層樓奠定了基礎。

最大筆銷售交易：The Crescent

具有地標意義的Crescent 樓群集辦公樓、酒店和零售物業於一身，是達拉斯上城區的核心——自1980 年代開業以來，它是該社區的頭號支柱。

總部位於沃斯堡的Crescent Real Estate 建立的合作夥伴關係斥資7 億美元購買了這處達拉斯市中心以北的標誌性辦公和零售建築。此次收購包括三座總面積超過100 萬平方英尺的Crescent 辦公大樓和毗鄰的零售大樓。

Crescent 的交易創下了達拉斯地區商業地產有史以來的最高價格之一。

最大反彈：辦公樓新開工

隨著新冠疫情大流行的開始，達拉斯地區的辦公樓的開發商基本上暫停了所有新建築的開工。

由於大多數職員在家上班，達拉斯地區對辦公空間的需求枯竭，當地的公司還將數百萬平方英尺的轉租建築空間投放市場。可以理解，開發商當時不願意在該地區增加更多空置的辦公空間。

然而，隨著眾多企業遷移到達拉斯地區，以及預期僱員會在今年重返辦公室崗位，建築商正在為新一輪的達拉斯地區辦公室開發做準備。

其中Hall Group 公司、Granite Properties 公司、達拉斯牛仔隊老闆Jerry Jones、Hillwood 公司、Billingsley Co.公司、Harwood International 公司和其它公司已經為達拉斯地區的新項目破土動工。

最大購買狂潮：住房

達拉斯地區炙手可熱的住房市場即將進入瘋狂購買的第三年。

光是2021 年一年， 達拉斯地區的房價就上漲了約20%，經濟學家預測未來一年的房價漲幅應較小，但卻沒人能擔保。

該地區對房屋的創紀錄需求和長期供應短缺將使2022 年的房價仍然面臨上行壓力。

郊區住宅的競爭依然激烈。從西海岸來到該地區的買家財力雄厚，可以支付更高的價格。

被宰最狠之處：公寓租金

達拉斯地區的租房者無法逃避當地住房成本的上漲。物業管理軟體公司RealPage 的分析師表示，達拉斯地區公寓租金在2021 年飆升了16% 以上，這是有記錄以來的最大升幅。

獨戶住宅的租金升幅也幾乎不比公寓租金升幅小，同比上漲了15%。

達拉斯地區的人口增長，加上高房價使許多潛在購房者對購房望而卻步，導致了對公寓的需求增加。

開發商正在達拉斯地區建造超過38,500 套公寓單位。 達拉斯地區在公寓銷售方面領先全美，投資者在當地公寓房產上砸了數十億美元。

最大建築熱潮：工業建築

達拉斯地區正在建設的倉庫空間超過3000 萬平方英尺，是全美增長最快的工業建築和配送中心市場。

疫情反而增加對達拉斯地區物流空間的需求，從亞馬遜到Zuri Furniture 等公司都搶購了該地區數百萬平方英尺的新倉庫空間。

大部分工業建築的建造位於達拉斯郡南部和北沃思堡，但倉庫建設也在達拉斯以東和柯林郡蓬勃發展。

這些工業建築項目規模龐大，有多個百萬平方英尺級別的倉庫正在建設中。

最大遷徙目的地：到德州

您在達拉斯地區經常看到汽車上有外州車牌都是有原因的。

去年有超過170,000 人遷移到德州，其中許多人搬到了達拉斯地區。

由於可遠程工作的緣故，加上人們尋求更便宜住房，成千上萬的居民從西海岸、中西部和東北部前往達拉斯地區。

研究人員發現，達拉斯地區的大多數外來人口來自洛杉磯、芝加哥和鳳凰城。

最大房地產建設趨勢：獨戶出租房

隨著不斷上漲的房屋成本使更多家庭無法負擔擁有房屋，建築商和投資者正爭先恐後地利用對獨戶出租房的需求。

達拉斯地區有數十個新提供獨戶出租房屋的社區正在建設中。

獨戶出租房也是全美增長最快的房地產類型之一。熱門市場的參與者包括DR Horton 公司，還有國際投資者。

根據總部位於達拉斯的住房分析師Residential Strategies 的數據，達拉斯地區的建築商在截至九月份的12 個月內開工了2,786 棟出租房屋。

預計2022 年將有更多的建造來出租的社區開工。