貸款利率升高，達拉斯地區房屋銷售被取消數量激增
今年夏天，美國房地產市場房屋銷售被取消數量激增，其中主要發生在包括達拉斯地區在內的陽光帶市場，這些地區在大流行期間出現了大量買家。
互聯網房地產交易服務公司Redfin的一份新報告發現，在八月份，德州沃斯堡多達21.5%的待完成房屋銷售及達拉斯地區19.7%的待完成房屋銷售最終無法完成。
在全美範圍內，大約64,000份購房協議，相當於15.2%，在八月份沒有完成合同。該百分比在大約三個月內一直徘徊在15%左右，這是除2020年三月份和2020年四月份之外的最高水平，那兩個月是因為對新冠疫情的擔憂而使房屋市場陷入停頓。而在疫情之前，全美通常每月只有12%的買家會取消交易。
其中佛羅里達州Jacksonville、拉斯維加斯和亞特蘭大的買家退出購房交易的比例最大。而在大流行期間人們搬離的地區，如舊金山灣區和紐約等地的交易取消比例反而最低。
Redfin報告稱，陽光帶地區「最初吸引購房者是因為它們的房屋相對負擔得起，但需求的湧入導致房屋價格飆升，使它們對許多購房者的吸引力降低。」
在去年火爆的購房熱潮中，購房者發現他們不得不放棄某些合同條件才能爭到房屋。而現在，隨著買家佔據更多優勢，他們可能有更多的能力選擇退出。
該報告說：「在合同中包括驗屋、貸款融資和估值或有突發事件，這意味著如果房屋出現問題、無法獲得抵押貸款或估值與商定的價格金額不同，買家可以取消購買。一些買家也可能會主動退出交易，因為他們在等著看房價是否會下跌。」
一些買家可能會因為抵押貸款利率比他們參觀房屋或獲得貸款預批時更高而感到震驚。根據房地產的數據，九月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率攀升至6%以上，截至9月22日為6.29%。
而一年前，30 年固定利率抵押貸款平均利率僅為2.88%。 Bankrate估計顯示，這意味著在300,000美元的住房貸款中，每月還款額已從約1,260美元躍升至1,750美元，其中包括稅收和保險。
