達拉斯地區獨戶房屋租金大幅攀升

隨著達拉斯地區房價和公寓租金的飆升，租賃獨戶房屋的成本也在急劇上升。

達拉斯地區獨戶房屋的租賃成本和去年相比上漲了11.3%。根據CoreLogic公司的一份新報告，該地區六月份的獨戶房屋租金中位數達到每月1,788美元。

全美範圍內獨戶房屋租賃成本自去年六月份以來也上漲了7.5%。美國房屋的租金成本正以 2005年以來最快的速度上漲。

在新冠病毒大流行期間，更多的租客為了降低染疫風險，正在捨棄密度大的公寓，轉而尋找獨戶房屋來租住。獨戶房屋租金飆升也由此出現。

CoreLogic的首席經濟學家Molly Boesel在新報告中表示：「六月份獨戶住宅租金增長呈加速趨勢，已從去年的疲軟增長中反彈。並且獨立式住宅租賃的復甦更為明顯，其租金增長是聯排式住宅租賃的兩倍多。」

「對於那些被高房價擋在市場外，或無法在當今供應奇缺的市場中找到合適房子來購買的潛在買家來說，獨戶房屋租賃是壓倒性的首選，並且仍然保持著旺盛的需求。」

除達拉斯外，全美大多數主要都會區的房屋租賃成本都在上漲。其中漲幅最大的是鳳凰城地區，那裡的獨戶房屋租金比去年六月份上漲了16.5%。拉斯維加斯的房屋租金也比去年同期上漲了12.9%。

在德州，奧斯汀的房屋租金漲幅最大，同比上漲了11.9%。休斯頓的房屋租金則比去年同期高出8.1%。

而在達拉斯地區，獨戶房屋租金的漲幅也高於當地公寓租金的漲幅。七月份，該地區的平均公寓租金和去年同期相比上漲了9.3%。

根據總部在李察遜的RealPage公司的最新估計數據，七月份奧斯汀的公寓租金同比上漲了4.8%，聖安東尼奧的公寓租金上漲8.9%，休斯頓的公寓租金則同比上漲了6.7%。

不過達拉斯地區的租金升幅仍無法和房價升幅比擬，今年頭七個月，達拉斯地區的單戶住宅銷售價格比去年同期高出18%。

美國國家房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun預測，房屋租賃成本將繼續上漲。他說：「未來幾個月租金將繼續飆升，尤其是公寓單位。因為大流行之前就存在住房短缺，大流行期間短缺更加劇了。」

「隨著過去一年房價創紀錄的上漲，購房將變得越來越具有挑戰性，為數眾多的家庭可能只能決定租房。然而由於可租賃的房屋供應不足，租金將走強，並進一步增加整體消費價格的通脹壓力。」