达拉斯地区独户房屋租金大幅攀升

随着达拉斯地区房价和公寓租金的飙升，租赁独户房屋的成本也在急剧上升。

达拉斯地区独户房屋的租赁成本和去年相比上涨了11.3%。根据CoreLogic公司的一份新报告，该地区六月份的独户房屋租金中位数达到每月1,788美元。

全美范围内独户房屋租赁成本自去年六月份以来也上涨了7.5%。美国房屋的租金成本正以 2005年以来最快的速度上涨。

在新冠病毒大流行期间，更多的租客为了降低染疫风险，正在舍弃密度大的公寓，转而寻找独户房屋来租住。独户房屋租金飙升也由此出现。

CoreLogic的首席经济学家Molly Boesel在新报告中表示：“六月份独户住宅租金增长呈加速趋势，已从去年的疲软增长中反弹。并且独立式住宅租赁的复苏更为明显，其租金增长是联排式住宅租赁的两倍多。”

“对于那些被高房价挡在市场外，或无法在当今供应奇缺的市场中找到合适房子来购买的潜在买家来说，独户房屋租赁是压倒性的首选，并且仍然保持着旺盛的需求。”

除达拉斯外，全美大多数主要都会区的房屋租赁成本都在上涨。其中涨幅最大的是凤凰城地区，那里的独户房屋租金比去年六月份上涨了16.5%。拉斯维加斯的房屋租金也比去年同期上涨了12.9%。

在德州，奥斯汀的房屋租金涨幅最大，同比上涨了11.9%。休斯顿的房屋租金则比去年同期高出8.1%。

而在达拉斯地区，独户房屋租金的涨幅也高于当地公寓租金的涨幅。七月份，该地区的平均公寓租金和去年同期相比上涨了9.3%。

根据总部在李察逊的RealPage公司的最新估计数据，七月份奥斯汀的公寓租金同比上涨了4.8%，圣安东尼奥的公寓租金上涨8.9%，休斯顿的公寓租金则同比上涨了6.7%。

不过达拉斯地区的租金升幅仍无法和房价升幅比拟，今年头七个月，达拉斯地区的单户住宅销售价格比去年同期高出18%。

美国国家房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测，房屋租赁成本将继续上涨。他说：“未来几个月租金将继续飙升，尤其是公寓单位。因为大流行之前就存在住房短缺，大流行期间短缺更加剧了。”

“随着过去一年房价创纪录的上涨，购房将变得越来越具有挑战性，为数众多的家庭可能只能决定租房。然而由于可租赁的房屋供应不足，租金将走强，并进一步增加整体消费价格的通胀压力。”