達拉斯地區房市未來幾月將放緩

聽經濟學家們說，達拉斯地區炙手可熱的房地產市場開始降溫了。大多數分析師都預測，未來幾個月該地區的房屋銷售將放緩，房價漲幅也會較小。

德州農工大學房地產研究中心的資深經濟學家詹姆斯•蓋恩斯表示，明年「房價將上漲約 8%、9% 或 10%，這仍將是一個顯著的價格上漲，但不像我們之前看到的 20%。」

一位房屋買家最近剛剛開始在達拉斯北部郊區選購房屋。 「一點都不比之前容易」，他說，「我們上周才開始尋找，主要是找新房。」

他發現可供選擇的房產很少，而且價格大幅上漲。 「我認為建築商和房主正在利用泡沫賺取巨額利潤。」他說。

很多房地產經紀人表示，達拉斯地區對房屋的競爭仍然很激烈。房地產經紀人Scott Schueler說：「在我看來，市場根本沒有放緩，由於庫存有限，多人出價競購的情況仍然十分普遍。」

今年，達拉斯地區幾乎每個社區的房屋銷售價格都以兩位數百分比的幅度上漲。

根據德州房地產研究中心及北德州房地產信息系統的數據，同比漲幅最大的城市是柯林郡的城市，包括 Fairview（同比漲幅達32%）、Celina（漲幅27%）和Frisco（漲幅26%）。

然而，今年在房屋價格飆升的同時，房屋銷售步伐卻有所放緩。在調查的達拉斯地區住宅區中，超過一半的住宅區房屋銷售在今年前九個月都有下降。今年以來銷售降幅最大的是 Wilmer-Hutchins（同比下降33%）、Celina（下降25%）和 DeSoto（下降24%）。不過所有這些銷售數字按照長期標準仍然很高的。

住房分析師將達拉斯地區房屋銷售的下降歸咎於房屋庫存的長期短缺，以及連續多年的房價上漲，這使得許多潛在買家無法擁有房屋。

房地產經紀人Jamie Marancenbaum說：「與其說是市場降溫了，我看還不如說是買家疲勞了。」

去年春天的時候，許多賣家的房子收到了十幾個甚至更多的出價，現在可能會得到少一些的出價。儘管如此，達拉斯地區的大多數房屋銷售仍是以高於要價的價格出售。

房地產經紀人Dave Gallman說：「市場正在略微降溫，但不是普通消費者能察覺到的。原來有 12 個出價，並以高於要價 10% 的價格售出，現在更可能是收到 8 個出價，並以高出要價 5% 到 7% 的價格售出。」

也有一些買家表示他們能找到機會買到房子。一名買家剛剛在 Grapevine 簽了買房合約，他表示，他曾為此討價還價，已經在市場上找房找了大約三個月了。他說：「我能夠與賣家討價還價，我認為市場正在降溫。他們（賣家）大幅降低了價格，並且比要價低得更多。」

達拉斯地區的房屋庫存水平近幾個月小幅上升，但仍有超過四分之三的住宅區今年的房屋庫存供應量不足一個月。並且由當地房地產經紀人掛牌出售的房屋數量低於 2020 年的這個時候。

MetroTex 房地產經紀人協會的Bill Head說：「目前達拉斯地區只有一個月的房屋庫存供應，我不確定我是否該說這是降溫。」