達拉斯地區八月份公寓租金增幅全美第四

達拉斯地區的公寓租客不要指望未來一年會獲得很大的緩解。根據房地產軟體公司Yardi Systems的一份報告，雖然在最新衡量中全美範圍的租金下降了一點點，但達拉斯地區的平均公寓要價預計在未來12個月內仍將上漲近12%。

八月份達拉斯地區的公寓租金則比去年同期高出超過14%。達拉斯的公寓租金同比增幅位居全美第四，僅次於排名前三位的奧蘭多、邁阿密和納什維爾（Nashville）。

達拉斯地區的公寓租金仍在以接近創紀錄的速度上漲，只是增長速度較今年早些時候略有放緩，當時平均租金要價同比上漲17%以上。

在新的預測中，預計達拉斯地區的租金漲幅將是全德州所有主要市場中最大的。

由於達拉斯地區公寓市場目前只有不到4%的空置率，而有成千上萬人遷居該地區，該地區對公寓出租單元的需求正在激增。

同時，如今更高的購房成本也促使更多的人進入租賃市場。

根據Yardi Systems的數據，雖然達拉斯地區的租金繼續飆升，但全美平均公寓租金則在2022年首次下降，但只下降了1美元，至1,718美元。

Yardi的分析師在新研究中表示：「秋季租金增長趨於放緩，但今年仍處於租金空前增長的尾聲。在過去兩年增長最快的許多市場中，八月份的租金增長減速最為嚴重，這表明可負擔性正在成為一個問題。減速可能會在今年剩餘時間持續。」

據Yardi 的研究，一些大都市地區的通貨膨脹和就業市場放緩正在削弱居民的支付能力，尤其是擁有最昂貴「生活方式」的公寓社區。

今年年中，達拉斯地區的公寓平均租金達到創紀錄的每月1,488 美元。

開發商正匆忙地在達拉斯地區建造更多的出租單元，目前有超過50,000套公寓單位和5,000多棟獨戶出租房屋正在建設中。