依舊受歡迎！達拉斯地區房屋銷售不被高利率影響

儘管抵押貸款利率比一年前高，而房價又幾乎沒有得到緩解，但購房者對達拉斯地區的房產仍然表現出明顯的興趣，以至房屋銷售活動僅略低於去年春季的水平。

根據德州農工大學德州房地產研究中心和北德州房地產信息系統的最新報告，達拉斯地區五月份的獨立屋銷售量較去年同期僅下降了2％，達到8,805筆交易。

五月份的獨立屋的中位售價為412,500美元，較去年同期下降了5％，但與今年四月份相比卻上漲了2.5％。

該報告包括通過當地房地產經紀人使用的房源服務銷售的二手房屋和新房屋，不包括通過房屋建造商直接銷售的房屋。

今年五月份，可供銷售的房屋庫存供應量從去年的略高於一個月增加到今年的略高於兩個月的供應量。但這仍遠遠落後於經濟學家所認為的代表買方和賣方之間的市場平衡約六個月的可用庫存供應量。

新增房源較去年同期下降了13％。許多房主選擇留在自己的房產中，不願放棄之前獲得的低抵押貸款利率。五月份的房屋市場的房屋出售前的平均掛牌時間為45天，比去年的時間長了一倍多。

與達拉斯地區和全美趨勢相反，柯林郡的房屋銷售增長了4％，而中位價格則下降了9％，達到539,000美元。

據達拉斯住房研究公司Residential Strategies稱，達拉斯地區的住宅建設在2022年第二季度達到了頂峰。根據德州房地產研究中心的數據，該地區的獨立屋建築許可證在2022年三月份創下了歷史新高。這為買家提供了許多選擇，當這些房屋在今年春季竣工時，買家可以從中選擇。

「今年春季的住房需求非常旺盛，你有很多單位進入市場以滿足這一需求，」 Zillow的高級經濟學家奧菲·迪福貝（Orphe Divounguy）在最近在拉斯維加斯舉行的全國房地產編輯協會年會上說道。「這對購房者來說是一個積極的因素。」

迪福貝表示，在全美其它地區，買家也在回歸市場，但那些地區沒有足夠的庫存來滿足需求。

「我們沒有看到市場崩盤，我們看到的是住房市場的穩定；可以說是人們一直在談論的軟著陸。」他說道，「因此，達拉斯非常令人鼓舞，希望在全美範圍內能看到更多這樣的情況。」

住房研究公司CJ Patrick Co.的創始人兼首席執行官里克·夏加表示，達拉斯地區持續增長的人口和就業為強勁的住房市場奠定了基礎，並且相對於高價位州的居民來說，該地區房價仍然相對便宜。

「我認為目前的關鍵因素是抵押利率，我相信如果抵押利率稍微下降一點，你可能會看到更多的需求，這將推高價格，」夏加說道，「即使價格從年度或截至目前為止的角度來看有小幅下降，我也不會感到驚訝，但我反而會感到驚訝的是，達拉斯的價格在年度比較上不會上漲。」