達拉斯地區房屋進入買方市場？房屋銷售連續四個月下降

九月份標誌著達拉斯地區房屋銷售連續第四個月下降，這是由於買家因房屋的可負擔性方面的挑戰而撤出，而賣家看到的看房、出價和交易的數量均減少了。

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的多重掛牌服務的最新報告，上個月，達拉斯地區只售出7,724棟單戶住宅，同比下降17%系統。

而單戶住宅中間售價為404,000美元，雖然比去年同期上漲了13%，但比八月份的415,000美元卻下跌了約2.7%。

更高的抵押貸款利率加上仍在上漲的房價已經改變了潛在買家的計算結果，他們看到他們的每月還貸額飆升。根據房地美的數據，截至10月6日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.66%。而在一年前，這一利率僅為2.99%。

該地區的可供銷售的房屋供應量也急劇增加，同比增長了79%，達到了19,000多棟，相當於2.4個月的庫存供應量，儘管仍遠未達到買家和賣家之間的市場平衡所需的大約六個月的供應量。

有房地產經紀人表示，雖然目前賣方仍然略佔上風，但市場正在逐漸轉向買方。

MetroTex房地產經紀人協會的通訊主管Bill Head在房地產線上交易公司Opendoor的討論中表示，市場正在從去年及今年早些時候類似競拍的房屋銷售環境中恢復過來，當時許多房屋都會看到多達10至15個買家出價競購，那是因為當時房屋庫存非常低。

他說：「當我們現在遇到的庫存增加而買家需求減少時，您將看到相反的轉變。」

由於市場不像以前那樣對賣家有利，許多人換房子只是因為生活環境需要，而不是因為市場上發生的事情。例如，有些買家只是需要為了每個人的衛生而搬到一個更大的房子。