漲瘋了！達拉斯地區房價再升23.7%

根據最新的標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告，達拉斯七月份的房價同比漲幅達到創紀錄的23.7%，是全美最大的漲幅之一，並且領先於全美範圍19.7%的平均漲幅。

這份Case-Shiller月度調查報告中七月份同比房價漲幅，是該報告追蹤全美範圍20個最大城市的房價30年來出現的最大漲幅。

標準普爾的克雷格•拉扎拉（Craig J. Lazzara）在報告中表示：「2021年七月份是房價增長率連續第四個月創下紀錄。過去幾個月是非同尋常的，不僅體現在房價上漲水平上，還體現在全美範圍內房價上漲的一致性上。」

拉扎拉說：「我們追蹤的20個城市中有19個的房價現在均處於歷史最高水平。」

其中房價漲幅最大的是鳳凰城，比去年同期上漲了多達32.4%，其次是聖地亞哥，漲幅為27.8%。所有都市區的房價與去年七月份的水平相比，均出現了兩位數百分比的增長。

拉扎拉說：「我們之前分析認為，美國房地產市場的強勁部分是由於對新冠疫情大流行的反應，因為潛在買家從城市公寓搬遷到郊區住宅。目前這種需求激增可能只是代表了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買，只不過提前了。」

根據Case-Shiller的調查，達拉斯地區的房價在過去五年中飆升了45%以上。自新冠疫情大流行開始以來，達拉斯地區的房價增長加速。去年七月份的時候，該地區的房屋價格僅同比一年前增長約3%。

市場上房屋的嚴重短缺，增加了達拉斯地區房屋價格的上漲壓力。美國其它都市地區也面臨著同樣的房價壓力。但分析師希望市場在未來幾個月內會放緩。

Zillow 經濟學家 Matthew Speakman 在一封電子郵件中表示：「隨著房地產市場進入夏季的三伏天，房價增長持續炙手可熱。但此後幾周發布的數據顯示，未來幾個月的日子裡情況會有所降溫。由於抵押貸款利率保持接近歷史低位，加上對供應缺少的待售房屋的競爭仍然非常激烈，因此房價持續大幅上漲。不過現在推動價格暴漲的市場緊張狀況終於出現了放軟的跡象。」

達拉斯地區由房地產經紀人經手的房屋銷售在去年相比大幅增長數月後，現已開始趨於平穩。該地區創紀錄的房價和對房產的旺盛需求，已導致一些潛在買家從達拉斯-沃斯堡市場撤出。

CoreLogic經濟學家塞爾瑪赫普說：「雖然所有年齡段的購房者繼續享受著歷史低位的抵押貸款利率，但現在也有投資者買家在夏季湧入。這種持續高漲的買家需求甚至超過了春季待售房屋供應從歷史低點的改善。儘管夏末指標顯示買家已有些疲倦，但今年剩餘時間內，房價增長可能仍會保持兩位數。」

Case-Shiller的房價估計被認為比來自房地產經紀人的房屋銷售數據更準確，後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。