達拉斯地區八月房屋銷量下滑，但售價仍在上漲

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，八月份達拉斯地區的房屋銷售同比下降了5%。這是由房地產經紀人經手的該地區獨戶住宅銷售連續第三個月同比下降。

之前六月份的房屋銷售與去年同期相比下降了3%，七月份的房屋銷售則下降了17%。由於八月份銷量下滑，2021年前八個月的累計房屋銷售與去年同期相比基本持平。房地產經紀人在截至八月份為止共售出了 77,268 棟達拉斯地區的獨戶住宅。

儘管房屋銷售下滑，房屋銷售價格卻繼續飆升，八月份的房價和2020年八月相比大幅上漲了19%。

雖然房屋銷售還算處於較高水平，但達拉斯地區的房屋市場在去年底和今年初出現的年度銷售大幅增長的趨勢似乎已經結束。

德州房地產中心的經濟學家James Gaines博士說：「去年夏季和初秋市場非常非常強勁，因為那時市場剛從新冠疫情大流行的早期開始復甦，與去年那個時候相比有些下降其實並不是那麼糟糕。市場依然緊張，銷量下降主要是因為房屋庫存減少了。」

八月份在達拉斯地區由房地產經紀人掛牌出售的獨戶房屋數量比去年同期減少了近60%。在月度調查中包括的北德州二十多個郡中，總共只有 8,092 棟待售房屋。

蓋恩斯說：「令人驚訝的是，過去兩年我們在房屋上市量卻創下了歷史新低的情況下，房屋銷售水平卻創下歷史新高。這些房子賣得如此之快，以至於還沒有進入掛牌清單就售出了。」

蓋恩斯表示，持續一年的創紀錄的房價上漲也將一些買家趕出了市場。他說：「房屋的天價開始產生影響，但需求仍然存在。」

達拉斯地區八月份的房屋銷售中位數價格為345,000美元，遠高於一年前的 290,000美元。但上個月的銷售價格中位數實際上比六月份的 350,000 美元的歷史高點有所下降。不過這一下降不足以抵消達拉斯地區住房價格最近聞所未聞的上漲速度。

達拉斯住房分析機構Residential Strategies公司的負責人Ted Wilson說：「我認為八月份銷量同比略有下降是房屋庫存有限和價格上漲的綜合結果，由於無論新房還是二手房屋的供應都缺乏，如今許多買家仍然感到很沮喪。說到房屋價格，我們也聽到不少令買家震驚的天價的故事。儘管如此，進入市場的新待售房繼續快速售出，目前仍然是賣方市場。」

平均而言，在達拉斯地區出售一棟房子只需要19天，與2020年八月份相比，上市時間減少了56%。

截至八月底，已簽合同但未完成的房屋銷售數量為12,236棟，這比一年前下降了7%。