達拉斯地區公寓租金仍在飆升

公寓居民不需要別人告訴他們有通貨膨脹，他們在每月的租金中就看到了開支的不斷上漲。

根據物業管理服務公司RentGroup Inc.的一份最新報告，不光是達拉斯地區，七月份全美的公寓租金以兩位數百分比的速度上漲。

根據對可用公寓單位的調查，全美公寓平均租金比一年前上漲了30%以上。

RentGroup的分析師在報告中表示：「專家曾預計夏季末段將迎來價格上漲較溫和的時期。然而到目前為止，情況卻並非如此，因為房地產市場的價格和庫存依然強勁，抵押貸款利率也不穩定。」

達拉斯地區的公寓租客按照他們同樣的居住條件比全美其它地方支付更多的租金。其中弗里斯科（Frisco）的一居室公寓平均月租金最高，為2,046 美元，比去年七月份上漲了12.76%。

在歐文（Irving），一居室公寓的平均租金也達到1,889美元，比去年七月份高出近28%。不過布蘭諾的公寓平均租金卻較去年同期略有下降，為1,845 美元。此外，達拉斯的公寓租金同比上漲了16%，沃斯堡的租金同比漲幅則接近10%。

RentGroup 使用加權平均公式來衡量每個市場中可用公寓單位的租金變化。

在全美範圍，七月份一居室公寓的平均租金為1,770美元，兩居室公寓平均租金為2,106美元。

七月份全美一居室公寓租金同比漲幅最大的是北卡羅來納州的Greensboro，同比大漲了74.2%，其次是弗吉尼亞州的Newport News，租金同比上漲了60.7%。

在全德州範圍，公寓租金同比漲幅最大的是在Lubbock，該地區自去年七月份以來，一居室公寓的平均租金上漲了超過32%。奧斯汀的租金同比也上漲了28%以上。

上個月一居室公寓平均租金最高的是在紐約市，達到5,760美元，其次是加州的Glendale，租金為4,014美元。

過去兩年，由於公寓空置率已降至近4%，達拉斯地區的公寓租金一直在飆升。

與此同時，達拉斯地區的公寓建造在全美居領先地位，有56,000多套在建公寓。

根據貸款機構房地美公司的一項新研究，近60%的美國租房客在過去12個月中看到他們的租金上漲。三分之一的租房客報告說他們的每月租金上漲了10%或更多。

房地美多住戶住宅部門負責人Kevin Palmer在新報告中表示：「過去12個月的租金飆升給最脆弱的租房者帶來了更大的住房不確定性。我們的調查顯示，全美的住房負擔能力危機正在惡化，而通貨膨脹是一個關鍵驅動因素。」

在全美範圍內接受房地美調查的租房者中，有三分之一的人表示，他們的收入增長不足以支付升高的住房成本。