达拉斯地区八月份公寓租金增幅全美第四

达拉斯地区的公寓租客不要指望未来一年会获得很大的缓解。根据房地产软件公司Yardi Systems的一份报告，虽然在最新衡量中全美范围的租金下降了一点点，但达拉斯地区的平均公寓要价预计在未来12个月内仍将上涨近12%。

八月份达拉斯地区的公寓租金则比去年同期高出超过14%。达拉斯的公寓租金同比增幅位居全美第四，仅次于排名前三位的奥兰多、迈阿密和纳什维尔（Nashville）。

达拉斯地区的公寓租金仍在以接近创纪录的速度上涨，只是增长速度较今年早些时候略有放缓，当时平均租金要价同比上涨17%以上。

在新的预测中，预计达拉斯地区的租金涨幅将是全德州所有主要市场中最大的。

由于达拉斯地区公寓市场目前只有不到4%的空置率，而有成千上万人迁居该地区，该地区对公寓出租单元的需求正在激增。

同时，如今更高的购房成本也促使更多的人进入租赁市场。

根据Yardi Systems的数据，虽然达拉斯地区的租金继续飙升，但全美平均公寓租金则在2022年首次下降，但只下降了1美元，至1,718美元。

Yardi的分析师在新研究中表示：“秋季租金增长趋于放缓，但今年仍处于租金空前增长的尾声。在过去两年增长最快的许多市场中，八月份的租金增长减速最为严重，这表明可负担性正在成为一个问题。减速可能会在今年剩余时间持续。”

据Yardi 的研究，一些大都市地区的通货膨胀和就业市场放缓正在削弱居民的支付能力，尤其是拥有最昂贵“生活方式”的公寓社区。

今年年中，达拉斯地区的公寓平均租金达到创纪录的每月1,488 美元。

开发商正匆忙地在达拉斯地区建造更多的出租单元，目前有超过50,000套公寓单位和5,000多栋独户出租房屋正在建设中。