達拉斯地區九月房屋銷售激增27％

九月份達拉斯地區房屋銷售激增，比去年同期大幅增長27 ％。這是十多年來最大的九月份銷售同比增幅。房地產經紀人在該月共售出11,408棟獨戶房屋，創下九月份銷售的歷史紀錄。

通常情況下，每年九月份的房屋銷售會放緩。不過今年卻例外。儘管遭遇新冠病毒大流行，但創紀錄的低抵押貸款率仍吸引眾多買家採取行動。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的數據，上個月的房屋銷售大幅增長，是達拉斯地區連續第四個月雙位數百分比的同比銷售增長。並且九月份的增幅是這四個月當中最高的。

發展金融機構CDCG Asset Management的住房分析師Paige Shipp表示：「房屋銷售比去年同期增長了27％，實在令人驚嘆，但根據我所聽到的情況，這並不令人感到意外。因為達拉斯地區持續受益於從價格昂貴市場逃離的買家，而與新冠病毒疫情之前相比，我們看到向達拉斯地區的搬遷的人甚至更多。 」

她說：「至於房屋需求是否將在2020年剩餘時間內繼續保持，所有跡像都表明是這樣的，但是我擔心的是，將沒有足夠的房屋供應，特別是合適的供應給買家。 」

由達拉斯地區房地產經紀上市待售的單戶住宅數量比2019年九月份的水平下降了近50％。

當地住房供應緊張導致房屋價格上漲。九月份該地區房屋銷售價格中位數同比上漲了10％，至291,000美元，接近歷史最高水平。

Shipp說：「隨著房價上漲，越來越少的買家能夠買得起房。因此，儘管我們處於蓬勃發展的市場這是事實，但也可能是未來銷售放緩的原因。」

在過去五年中，北德州房屋銷售價格中位數飆升了40％以上。

不過總部位於達拉斯的住房分析機構Residence Strategies的負責人Ted Wilson說：「隨著30年期利率的急劇下降，住房負擔能力方面的挑戰已不再是一個令人擔憂的問題，只是如果明年房價繼續以目前的速度上漲，則有理由相信，隨著可負擔性再次成為問題，需求可能會有所減小。」

由於過去幾個月的大幅增長，達拉斯地區在今年前九個月的累計房屋銷售達到88,035棟，比去年同期增長了6％。而在截至九月底，未完成的房屋銷售數量增長了23％（已簽約但尚未完成交易的房屋），顯示十月份又將是房屋銷售的一個重大月份。

Wilson說：「上市房繼續減少，現在房屋供應量處於創紀錄的低位，相當於不到兩個月的供應量。很難想像現有銷售還能繼續攀升，除非可以加快上市房屋增加的速度。如今，准買家的選擇非常有限。」

房屋銷售通常會在秋季會放緩，但是今年沒有跡象顯示買家活動減少。近期的同比房屋銷售增長，抵消了四月份和五月份房屋交易的大幅下降，當時大流行的封鎖使房屋銷售速度放緩。