美國二手房買賣火爆！達拉斯買二手房幾點一定要注意！

卓靈倩-陽光地產

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最近幾年美國德州達拉斯吸引著眾多投資者前來投資房產，在赤手可熱的達拉斯房市場中，很多人選擇買二手房，那我們買二手房時要注意什麼呢？

1. 地基問題。由於德州是黏土土質，要是日常維護不當的話，地基很容易受影響。嚴重的地基問題外牆跟里牆都有跡可循。我們在看房子的時候，先要觀察外牆跟里牆有沒有裂縫。如果看到有裂縫也不要太緊張。年代就久遠的房子，有一點小裂縫是正常的。如果有大裂縫，或者明顯補過的痕迹，就要小心了。可以在出OFFER之前問一下賣家的經紀人這個房子地基有沒有修理過。一般地基有修理過的，修的地方都會有終身保修。很多人會覺得，地基修理過這個房子是不是就不好，不值錢了。其實也不是這樣。有的人更願意買地基修過的房子。因為在德州有這麼一句話，德州房子就兩種，一種是修過地基的，另一種是地基還沒修 但是遲早要修的。雖然話有些誇張，但也道出了德州房子地基問題的普遍性。
2. 屋頂問題。由於德州經常下冰雹，在房屋檢查的時候，最好要叫inspector 仔細檢查一下屋頂有沒有明顯冰雹砸的痕迹，房子的天花板有沒有漏水的痕迹。如果有明顯被冰雹砸的痕迹，賣家那邊的保險公司一般都會出錢把屋頂全部換掉。如果不仔細檢查，到時候出問題了，換個屋頂是要不菲的金額的。
3. 白蟻問題。由於美國房子都是木頭蓋起來的，白蟻問題還是比較經常能看到的。特別是年代久遠的房子。所以在房屋檢查的時候，最好也做一份白蟻的檢查報告。如果發現有白蟻，也不用太緊張或者就一票否決不買這個房子了。現在專業殺白蟻的公司都能有效控制白蟻的。很多公司殺完白蟻后，還提供幾年的保險。只要以後發現白蟻，他們就會免費過來上藥。
4. 空調系統。德州這邊的房子一般都是有中央空調的。房屋檢查的時候，由於內外溫差的問題，檢查師夏天一般只能檢測冷氣足不足。冬天只能檢測暖氣足不足。所以夏天買房子有潛在的暖氣系統不行的問題。冬天買房子有潛在冷氣系統不行的問題，所以檢查冷暖氣系統這個問題要留意一下。
5. 黴菌問題。有的房子有時候因為漏水或者水管爆裂不及時處理，潮濕的地方會發霉。因為美國是中央空調系統，嚴重的時候短時間內整個房子都會有黴菌。黴菌問題不是很普遍，但是一旦房子有大面積的黴菌問題，房子就不好賣了。因為美國人對健康類的問題還是很重視的。 

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