學區、房價、安全…達拉斯買房前必須收藏的各類公開信息網站！
在美國買房，不論房屋本身、還是周邊環境，很多信息都能在網上查到。買房前仔細檢查，才能保證買房不踩雷～
科技房產公司Flyhomes為大家總結了一份實用清單，趕緊收藏吧。
房屋本身
⭐️房源網站⭐️
房源網站不少，Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。
不少業內人士常用 Realtor.com，它是美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱 NAR）的房源網站，房源齊全，數據全面。
Realtor.com 上的信息每 15 分鐘更新一次，不論是新房源上市、還是賣家已經收了Offer，都能第一時間更新。
對像達拉斯這種節奏快的市場，信息更新及時特別重要，避免買家浪費時間、浪費感情。
很多買家都會糾結於同一個問題：「 Redfin、Zillow 這些網站，誰對房子的估價最准？我要是想下 offer，應該按誰的數字來？」
⚠️其實 … 這些估值有時太保守、有時又太激進，對買家參考意義有限。
Redfin、Zillow 等網頁根據瀏覽人數、收藏人數、附近房屋成交價格等，套用公式自動計算房屋估值，但這種演算法會有誤差。
舉個🌰：一個房子變成 pending 後，點擊率自然下降很多，網站因此自動調低估值，但實際上房屋的價值很可能沒有變化、甚至在熱門地區還上漲了，導致網站上的估值不準。
因此，如果想確定下 offer 的價格，最好找靠譜的中介全面分析。
房子的價值到底應該如何判斷？房子估值有哪些必須要知道的技巧？歡迎來參加Flyhomes 11月10日的免費線上講座。
⏰ 講座時間 (美中):
11/10/2021(周三) 7:00-8:00pm
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⭐️當地政府網站⭐️
每個縣級（county）政府網站上也能查到很多房屋信息，包括戶主姓名、交易日期等。
如果不確定自己所在地區的網站是什麼，可以按 「county 名稱+property records」 作為關鍵詞谷歌搜索。
以達拉斯Collin County為例，找到Collin County 官網後，選擇 deed search，就能找到房產的對應詳細信息。
此外，當地政府網站上也會有很多基本信息，大到買房後如果想加建，當地政府都有哪些要求？小到水質好不好，需不需要買凈水器？都可以到地方政府網站上查詢。
社區相關
⭐️HOA相關信息⭐️
買房時經常會碰到的 HOA，其實就是小區業主委員會（Homeowner’s Association），他們通過制定+執行小區的規章制度，來維持社區里房屋的價值。
如果房子有 HOA，買家買房前一定要搞清楚各項規章制度！
一般 HOA 相關文件由賣家提供，但部分文件（比如 CC&R，中文譯為 「屋主契約」，是一份 HOA 對屋主的限制和要求的法律文件）也可以在當地政府網站上查到，可以通過搜索關鍵詞 「小區地址+County Assessor』s Official」 查閱。
⚠️ HOA相關文件往往篇幅很長、語言晦澀，建議請靠譜的中介仔細把關。
HOA相關文件往往篇幅很長、語言晦澀，怎樣才算真的讀明白了你家的HOA報告？遇到什麼樣的HOA條款，再好的房子也千萬不能收？歡迎參加Flyhomes 的線上免費講座詳細了解！
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⭐️社區安全⭐️
不少網站都有社區安全信息，比如 Crimemapping.com 網站，就是把犯罪類型標出來了，一目了然很清晰。以 Fort Worth這片為例:
另一個受歡迎的網站是 niche.com。不少人因為學校評級而了解這個網站，其實 niche.com 也有不少對該社區安全評級的信息。
⭐️學區⭐️
建議用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情況，到學校官網查更具體的信息。
GreatSchools.org 和 niche.com 給學校打分的方式略有不同，因此兩者信息有時會不太一樣。不少家長以 GreatSchools.org 上的信息為基礎，用 Niche.com 作補充。
不過，如果家長想更全面了解學校，最好也看看學校官網，上面有很多評分網站沒有的信息。
⚠️需要注意的是，學區劃片、學校評分、入學條件、轉校政策這些東西時常會變，買房前建議多方渠道核實房源所對應的學校。
周圍環境
⭐️噪音⭐️
Howloud.com 輸入地址，就能看到 「噪音地圖」，分數越高代表越安靜。
一般來講，機場周圍、高速附近噪音較大，得分也比較低。像下圖的 64 分的房子，所在區域就得三思了～
⚠️不過還是建議現場感受房子噪音情況，畢竟除了地理位置，房子本身隔音情況無法從地圖上看出來。
⭐️高壓線⭐️
https://www.eia.gov/state/maps.php
高壓線對人身體健康到底有沒有影響，目前還沒有定論。如果介意的話，可以查查高壓線都在哪裡。下圖是達拉斯沃思堡地區的高壓線分布圖：
⭐️步行分數⭐️
Walkscore.com 沒車一族看過來！這個網站針對各個社區走路出行的難易程度打分，低分等於出門必須開車，反之，則意味著走路出門也很方便。
此外，網站也提供 Transit score，對公共交通的便利性打分。
儘管在網上能查到很多信息，但據美國房地經紀人協會2020年11月的數據顯示，88% 的買家還是會選擇找地產中介買房。
網上信息雖然豐富，但出價策略、談判技巧、如何保護買家權益等，靠非業內人士網上搜索難度比較大。因此，找個靠譜的中介就顯得格外重要～
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- 達拉斯地區買房的流程、以及如何避坑；
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，為買家賣家提供專業高效的房屋交易中介、貸款服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓和南加州的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴展到了德州達拉斯、奧斯汀、休斯頓，一共8個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著「客戶至上」、「不斷創新」的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍！
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子！而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%！
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天！
在成立5年內👇
● Flyhomes 幫助客戶買房、賣房的交易額超過 25億美金、客戶超過2200個。
● 隊伍發展到超過400名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
● 完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
● 完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大 Flyhomes Cash Offer 和 Buy Before You Sell 等產品項目的規模。
*數據來源：Flyhomes
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