精華篇—外國人在德州買房的基本步驟

以下是德州達拉斯房產經紀人-卓靈倩女士總結的外國人買房的幾個主要基本步驟；

1.海外投資客來美，想必最想了解的是關於銀行開戶這方面的知識吧。在達拉斯海外的買家只要持有效護照和簽證就可以找當地的銀行開戶，購房過程中大家都需要用到這個賬戶，包括匯款和各種款項。在這裡需要提醒大家的是：開戶時，條件允許的話可以多開幾個賬戶，這會為以後提供很多便利.由於中國有外匯管制，資金匯款這類的問題都可以在中國的銀行諮詢解決。
2.當解決了銀行問題後，尋找房源就變成了首要任務，這點不用擔心，房產經紀人會為你解決一切，只要你列出你的要求，比如地區，價格，面積，房產經紀人就會為你找到適合你的房源，會根據你的需求與經濟能力進行挑選，這些只是開始,最重要的當然是實地考察。別擔心，專業的經紀人會帶你看房，讓你對房子進行更為全面的了解，還將對房子進行評估，讓你對投資前景有充足的認識。當你找到適合的房屋後，如果你是全額付款，您需要向經紀人提供您的付款能力證明，比如銀行月結單之類的文件，而後如果你是貸款買房，貸款買房則需要提供貸款批准書(pre-approval letter)。
3. 當你看中一個房子後，就可以讓經紀人幫你出offer 了。經過一番討價還價後，如果跟賣房那邊談攏了，就可以簽正式的合同了。正式合同簽訂以後，就要交兩筆錢。一筆是押金（earnest money）一般是賣價的1% 另一筆是驗屋選擇期的押金（option fee）一般是100-200.

達拉斯房產經紀人-卓靈倩

3.正式合同簽訂之後千萬不可懈怠，因為在（option period），在option period時，你可以聯繫執照驗屋師來幫你全面檢查房屋, 驗屋費用取決房屋的大小,一般是三百五到五百。驗屋師檢查過程需要2-3小時。通常1-2天之後大家就能得到報告了。4. 在拿到驗屋報告後，如果房子有什麼問題要修理的，你可以根據報告上的內容，讓你的經紀人跟賣家那邊商量，要求賣家那邊修理。有的時候，賣家會直接給你一筆錢，讓你自己來修理。值得注意的是，賣家是沒有義務修理的。如果賣家選擇不做任何修理，買家這邊可以選擇買或者不買這個房子，如果不買這個房子，押金（earnest money）可以退回來，但是驗屋選擇期的押金(option fee) 就不能退了
5. 過了option period，如果是全現金買房，在雙方都準備好的情況下，就可以隨時做過戶手續了。如果是貸款買房，那就要等貸款公司那邊的貸款批下來才能辦過戶手續。值得注意的是，當正式合同簽訂後，就要馬上著手準備貸款所需要的材料了。不及時提交所需要的材料可能會導致貸款延誤，進而導致不能在約定日期交房。這時候買家就會很被動。現金買房的優勢是能快速過戶，節省很多時間，還價時也比較有優勢，賣家一般都比較傾向於接受現金offer.