精华篇—外国人在德州买房的基本步骤

以下是德州达拉斯房产经纪人-卓灵倩女士总结的外国人买房的几个主要基本步骤；

1.海外投资客来美，想必最想了解的是关于银行开户这方面的知识吧。在达拉斯海外的买家只要持有效护照和签证就可以找当地的银行开户，购房过程中大家都需要用到这个账户，包括汇款和各种款项。在这里需要提醒大家的是：开户时，条件允许的话可以多开几个账户，这会为以后提供很多便利.由于中国有外汇管制，资金汇款这类的问题都可以在中国的银行咨询解决。
2.当解决了银行问题后，寻找房源就变成了首要任务，这点不用担心，房产经纪人会为你解决一切，只要你列出你的要求，比如地区，价格，面积，房产经纪人就会为你找到适合你的房源，会根据你的需求与经济能力进行挑选，这些只是开始,最重要的当然是实地考察。别担心，专业的经纪人会带你看房，让你对房子进行更为全面的了解，还将对房子进行评估，让你对投资前景有充足的认识。当你找到适合的房屋后，如果你是全额付款，您需要向经纪人提供您的付款能力证明，比如银行月结单之类的文件，而后如果你是贷款买房，贷款买房则需要提供贷款批准书(pre-approval letter)。
3. 当你看中一个房子后，就可以让经纪人帮你出offer 了。经过一番讨价还价后，如果跟卖房那边谈拢了，就可以签正式的合同了。正式合同签订以后，就要交两笔钱。一笔是押金（earnest money）一般是卖价的1% 另一笔是验屋选择期的押金（option fee）一般是100-200.

达拉斯房产经纪人-卓灵倩

3.正式合同签订之后千万不可懈怠，因为在（option period），在option period时，你可以联系执照验屋师来帮你全面检查房屋, 验屋费用取决房屋的大小,一般是三百五到五百。验屋师检查过程需要2-3小时。通常1-2天之后大家就能得到报告了。4. 在拿到验屋报告后，如果房子有什么问题要修理的，你可以根据报告上的内容，让你的经纪人跟卖家那边商量，要求卖家那边修理。有的时候，卖家会直接给你一笔钱，让你自己来修理。值得注意的是，卖家是没有义务修理的。如果卖家选择不做任何修理，买家这边可以选择买或者不买这个房子，如果不买这个房子，押金（earnest money）可以退回来，但是验屋选择期的押金(option fee) 就不能退了
5. 过了option period，如果是全现金买房，在双方都准备好的情况下，就可以随时做过户手续了。如果是贷款买房，那就要等贷款公司那边的贷款批下来才能办过户手续。值得注意的是，当正式合同签订后，就要马上着手准备贷款所需要的材料了。不及时提交所需要的材料可能会导致贷款延误，进而导致不能在约定日期交房。这时候买家就会很被动。现金买房的优势是能快速过户，节省很多时间，还价时也比较有优势，卖家一般都比较倾向于接受现金offer.