敏感話題|達拉斯地區房價增長顯著放緩

達拉斯地區二月份房價上升幅度為六年來的最低水平。根據標準普爾/凱斯席勒月度房價指數，達拉斯二月份的房價僅比2017年二月上升了6.4％。

這一升幅和全美範圍的房價升幅相差無幾。全美範圍二月份的房價同比升幅為6.3%。而之前達拉斯的房價升幅通常遠高於全美房價升幅。

二月份房價同比升幅最大的都市是西雅圖，為12.7%，其次是拉斯維加斯，房價同比上升了11.6%，舊金山的房價升幅為10.1%，排第三位。

標準普爾的大衛·布利策(David M. Blitzer)在報告中說：「全國房價繼續上漲。自2012年5月以來，該指數衡量的房價在過去70個月中持續增長。在那段時間內，房價平均每年上漲6％。由於預期經濟持續增長和就業也進一步增長，目前的房價上漲趨勢可能會持續下去。」

達拉斯地區的房價上升趨勢自去年以來就開始放緩。更高的抵押貸款利率加上市場上的房屋供應增加，減緩了達拉斯地區一些社區的房屋升值速度。儘管如此，達拉斯地區的中位房價仍達到約26萬美元的歷史新高。

布利策表示，不斷增長的就業支撐了全國以及本地的房價上漲。

根據凱斯席勒房價指數，達拉斯地區的房價比2009年經濟衰退最嚴重時期高出60％以上。即使和2007年上一輪房屋市場的頂峰時期相比，也高出近45％。

更高的房屋成本讓達拉斯地區的首次購房者買房變得更加艱難。

「過去幾年我們在凱斯席勒指數和其他指數中看到的房價持續快速的上漲，足以讓所有的購房者頭痛，」Zillow首席經濟學家Svenja Gudell博士在回應最新的調查時表示：「但是對於處在市場底端的首次購房者和低收入的買家來說，這種痛苦尤其嚴重，因為他們尋找的入門級房屋的價格上升速度最快，這在很大程度上是因為這些房屋的需求量最大。」

她表示：「隨著春季購房旺季開始，(購房)競爭正趨激烈，可供買家出價的時間很短，對許多買家來說將不可避免的變得越來越緊張。即使房屋庫存開始恢復，但也將會是從令人難以置信的低水平開始往上升，可能需要幾年時間才能恢復到較為『正常』的水平。」