敏感话题|达拉斯地区房价增长显著放缓

达拉斯地区二月份房价上升幅度为六年来的最低水平。根据标准普尔/凯斯席勒月度房价指数，达拉斯二月份的房价仅比2017年二月上升了6.4％。

这一升幅和全美范围的房价升幅相差无几。全美范围二月份的房价同比升幅为6.3%。而之前达拉斯的房价升幅通常远高于全美房价升幅。

二月份房价同比升幅最大的都市是西雅图，为12.7%，其次是拉斯维加斯，房价同比上升了11.6%，旧金山的房价升幅为10.1%，排第三位。

标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在报告中说：“全国房价继续上涨。自2012年5月以来，该指数衡量的房价在过去70个月中持续增长。在那段时间内，房价平均每年上涨6％。由于预期经济持续增长和就业也进一步增长，目前的房价上涨趋势可能会持续下去。”

达拉斯地区的房价上升趋势自去年以来就开始放缓。更高的抵押贷款利率加上市场上的房屋供应增加，减缓了达拉斯地区一些社区的房屋升值速度。尽管如此，达拉斯地区的中位房价仍达到约26万美元的历史新高。

布利策表示，不断增长的就业支撑了全国以及本地的房价上涨。

根据凯斯席勒房价指数，达拉斯地区的房价比2009年经济衰退最严重时期高出60％以上。即使和2007年上一轮房屋市场的顶峰时期相比，也高出近45％。

更高的房屋成本让达拉斯地区的首次购房者买房变得更加艰难。

“过去几年我们在凯斯席勒指数和其他指数中看到的房价持续快速的上涨，足以让所有的购房者头痛，”Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士在回应最新的调查时表示：“但是对于处在市场底端的首次购房者和低收入的买家来说，这种痛苦尤其严重，因为他们寻找的入门级房屋的价格上升速度最快，这在很大程度上是因为这些房屋的需求量最大。”

她表示：“随着春季购房旺季开始，(购房)竞争正趋激烈，可供买家出价的时间很短，对许多买家来说将不可避免的变得越来越紧张。即使房屋库存开始恢复，但也将会是从令人难以置信的低水平开始往上升，可能需要几年时间才能恢复到较为‘正常’的水平。”