達拉斯地區公寓建造許可下跌20% 對租房者是好是壞？
一直以來專家預測的達拉斯地區公寓建造的下滑，現在可能終於成為現實了。
由於有超過50,000個出租公寓單位正在建造中，達拉斯-沃斯堡地區在近幾年一直是全美最大的公寓建造市場。但今年新公寓建造許可的顯著下跌，可能預示著本地區公寓建造真的在走下坡了。
根據總部在李察遜的RealPage公司的數據顯示，在截至七月底的12個月當中，達拉斯地區的公寓建造許可和一年前相比大幅下降了20%。達拉斯地區的開發商提交的公寓建造許可只有不到19,000套出租公寓。這一數量在全美仍然排第二位。全美公寓建造量最多的是紐約，該市有超過30,000套出租公寓開工建造。
達拉斯和亞特蘭大是全美十大公寓市場中唯一的兩個出現建造許可同比下降的市場。
公寓分析人士曾經一直預測達拉斯地區的公寓建造會放緩，從而讓市場消化近幾年的超乎尋常的建造。
RealPage的經濟學家格雷格·威利特l(Greg Willett)表示：「這隻花了三、四年時間就讓我所說的『到頂了』的話說中了，儘管建造許可數量每個月都會略有不同，但最近的下滑幅度已經足夠大到成為公寓建造活動的拐點。」
「由於我們看到在公寓完工最多的都市核心地帶和弗里斯科(Frisco)租金增長放緩甚至停滯，一些資本來源在把更多資金投放到公寓建造行業之前，開始保持觀望態度了。」
不過這並非意味著達拉斯地區將不會有大量新公寓，今年達拉斯地區就有接近30,000套新的出租公寓單位開放出租。
另外還有大約50,000套公寓單位正在建造中，我們在至少未來兩年內仍然會有大量的出租公寓向市場推出。
達拉斯-沃斯堡地區七月份的租金和去年同期相比升幅只有不到3%，幾乎只有最近公寓租金同比升幅最高時水平的一半。
根據美國人口普查局數據，在全美範圍，共有28,650套多住戶住宅建造許可在七月份被提交，和去年同期相比下降了9.4%。
