達拉斯地區房價升勢有緩和跡象

達拉斯-沃斯堡地區房價飆升的趨勢開始出現緩和的跡象了。根據標準普爾/凱斯席勒七月份的房價指數，達拉斯地區的房價和去年同期相比上升了7.3%。

達拉斯地區的房價上升同比百分數在全美排第四位，僅次於西雅圖、波特蘭和拉斯維加斯，和底特律並列。全美範圍房價的同比升幅則為5.9%。

儘管達拉斯地區的房價升幅仍然高於全美範圍的的平均升幅，但從其趨勢來看卻在走緩。從年初至五月份，達拉斯地區的房價同比升幅為8%，到了五月份，升幅下降至7.8%，六月份的同比升幅再輕微下降至7.7%。而七月份，同比升幅再度下滑至7.3%。

西雅圖是全美唯一一個房價同比升幅達到雙位數字的城市，該市房價和去年相比大幅上升了13.5%。

標準普爾的管理總監大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「儘管最近幾個月的(最大)房價升幅主要在太平洋地區的西北部，但房價升幅領先的地區繼續在全美轉移。達拉斯和和丹佛仍然經歷著快速的房價增長。拉斯維加斯是房市崩潰時受衝擊最嚴重的城市之一，而今年至七月份以來，其房價升幅卻排到全美第三位。」

布利策指出，其它房屋指標也在逐漸趨於平緩。

他說：「自從上個月以來，無論是新房還是二手房的銷售均出現下滑，由國家房屋建造商發布的建造商情緒指數也在三月份之後趨於平緩。汽車對大多數人來說是繼房屋之後的第二大的消費購買項目，自去年十一月份汽車銷售達到頂峰以來，其後的銷售就逐漸趨平甚至輕微下滑。」

布利策表示，今明兩年，房屋市場將面臨兩個矛盾和挑戰。一是德州和佛羅里達州還有其它南部地區的颶風災後重建，將會對本已緊張的房屋供應造成進一步壓力。另外，最近美聯儲縮減資產負債表的舉措，可能會推高抵押貸款利率。

標準普爾/凱斯席勒房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前七月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。