达拉斯地区房价升势有缓和迹象

达拉斯-沃斯堡地区房价飙升的趋势开始出现缓和的迹象了。根据标准普尔/凯斯席勒七月份的房价指数，达拉斯地区的房价和去年同期相比上升了7.3%。

达拉斯地区的房价上升同比百分数在全美排第四位，仅次于西雅图、波特兰和拉斯维加斯，和底特律并列。全美范围房价的同比升幅则为5.9%。

尽管达拉斯地区的房价升幅仍然高于全美范围的的平均升幅，但从其趋势来看却在走缓。从年初至五月份，达拉斯地区的房价同比升幅为8%，到了五月份，升幅下降至7.8%，六月份的同比升幅再轻微下降至7.7%。而七月份，同比升幅再度下滑至7.3%。

西雅图是全美唯一一个房价同比升幅达到双位数字的城市，该市房价和去年相比大幅上升了13.5%。

标准普尔的管理总监大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“尽管最近几个月的(最大)房价升幅主要在太平洋地区的西北部，但房价升幅领先的地区继续在全美转移。达拉斯和和丹佛仍然经历著快速的房价增长。拉斯维加斯是房市崩溃时受冲击最严重的城市之一，而今年至七月份以来，其房价升幅却排到全美第三位。”

布利策指出，其它房屋指标也在逐渐趋于平缓。

他说：“自从上个月以来，无论是新房还是二手房的销售均出现下滑，由国家房屋建造商发布的建造商情绪指数也在三月份之后趋于平缓。汽车对大多数人来说是继房屋之后的第二大的消费购买项目，自去年十一月份汽车销售达到顶峰以来，其后的销售就逐渐趋平甚至轻微下滑。”

布利策表示，今明两年，房屋市场将面临两个矛盾和挑战。一是德州和佛罗里达州还有其它南部地区的飓风灾后重建，将会对本已紧张的房屋供应造成进一步压力。另外，最近美联储缩减资产负债表的举措，可能会推高抵押贷款利率。

标准普尔/凯斯席勒房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前七月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。