2022年達拉斯地區房地產市場大事回顧

達拉斯地區的房地產行業在2022年經歷了過山車之旅。

首先是房地產市場在去年年初迅速擺脫了疫情的影響，出現了房地產建築熱潮和創紀錄的房地產銷售。然而到了去年的最後幾個月，飆升的抵押貸款成本和經濟衰退的威脅拖累了建築開工和投資。

不過即使最近房地產市場放緩，2022年仍將成為達拉斯地區房地產行業具有里程碑意義的一年。

由於有成千上萬的人持續遷移到德州，以及達拉斯地區強勁的就業增長，將幫助房地產行業度過來年的預期逆風。該地區還被評為未來一年全美最佳房地產市場之一。

以下是達拉斯地區2022年房地產市場部分大事回顧：

最大轉向：住宅房地產市場

達拉斯地區住房市場在2022年的前幾個月創下了多項歷史記錄，包括最高房屋價格、最大房屋銷售增幅和新房建築開工率的記錄。

然而，這一代人所經歷的最佳房地產市場後來卻遭遇到了高利率的阻擊，並且在最近幾個月急劇下降。

由於購房的貸款成本增加了超過一倍，達拉斯地區的房屋銷售和新房開工率均出現了自大蕭條以來的最大降幅。

儘管房價仍遠高於一年前，但近幾個月銷售價格中值持續下降，並可能在2023年繼續走低。

最大建築熱潮：倉庫和工業建築

您從在線商家訂購的貨物或在雜貨店購買的所有東西都會佔用大量倉庫存儲空間。隨著達拉斯地區人口猛增到800萬，這裡對倉儲和配送空間的需求不斷增長。

2022年有近7000萬平方英尺的工業建築正在開發中，這是達拉斯地區的最高紀錄，也是全美所有都市區中最多的。

經濟放緩可能導致倉庫建築商削減業務，但至2022年底的時候，當地工業開發市場仍在飆升。

最大意外：Galleria購物中心被貸款機構接管

擁有40年歷史的Galleria達拉斯購物中心是德州最受歡迎的零售中心之一，每年有數百萬遊客。然而這似乎不足以阻止這個面積達190萬平方英尺的購物中心和毗鄰的威斯汀酒店（Westin Hotel）在聖誕節前幾天被貸款機構接管。

貸款機構MetLife Investment Management公司因這座地標性建築而被拖欠3億多美元，該公司現在已經取得了這個購物中心的所有權。

所有權的變化反映了大型零售中心在當今不斷變化的購物市場中面臨的挑戰。

市中區最大潛在利好：新會議中心

達拉斯選民同意出資15億美元在市中心新建一個大型會議中心，同時對歷史悠久的博覽會公園（Fair Park）進行必要的維修。

新的會議中心將是達拉斯市中心南側有史以來最大的公共投資。該項目的建設最早可能在2024年開始。

附近的業主希望這項投資能夠在市中心這個沉寂的角落煥發生機。

最熱門零售業者：新開張的H-E-B雜貨店

經過多年的等待，數以百計的購物者終於可以排隊進入今年在布蘭諾和弗里斯科開業的新的H-E-B雜貨店的大門。

在柯林郡背後開張的這兩家超市是總部在聖安東尼奧的雜貨店計劃在達拉斯地區開設多家分店的第一波浪潮之一。

除了這兩家新店本身的巨大雜貨銷售外，附近零售中心的店主們報告說，H-E-B的購物者也讓他們的生意激增。

最大辦公室租賃：布蘭諾的J.C. Penney和李察遜Texas Capital Bank

雖然僱主在大流行期間讓員工在家辦公後，現在很難讓他們回到辦公室，但達拉斯地區的企業在2022年仍簽署了一些重大的辦公室租約。

其中最大的一筆是J.C. Penney返回其位於布蘭諾的Legacy商業園的長期總部，簽下這份超過300,000平方英尺的租約。在新冠病毒大流行初期，這家零售商撤出了該辦公室，而讓一些員工在家辦公，另一些員工則在舊百貨店的辦公室工作。

而在李察遜，德州資本銀行（Texas Capital Bank）在US 75號高速公路上的德州Blue Cross Blue Shield總部園區租用了超過200,000平方英尺的辦公室。