全美第一！2021年DFW投資性房產交易額高達469億美元！

2021年，美國房地產有多火熱，就算讀者朋友不投資房產也略有耳聞，同時有些讀者朋友也經歷了「搶房」的艱辛。

美國商業地產分析機構Real Capital Analytics的數據顯示，隨著市場從新冠疫情的底部反彈，2021年美國商業房地產交易總額達到8,090億美元的歷史新高。

據彭博社1月20日報道，Real Capital在周四（1月20日）的一份報告中表示，投資者對公寓和工業地產的興趣在很大程度上是交易飆升的原因。

Real Capital的商業房地產指數躍升了創紀錄的23%，其中包括辦公、工業、零售和公寓地產。該公司表示，儘管2020年「恐慌引發的定價」反彈是交易額增長的部分原因，但倉庫和公寓的收入增長促使投資者為這些資產支付更高的價格。寫字樓價格也出現了一些上漲，主要是受郊區房產的推動。

由於投資者對美國經濟復甦更加樂觀，過去一年商業地產需求大幅上升。隨著越來越多人接種疫苗，企業開始讓員工重返辦公室，零售和旅遊客流量增加，公寓的入住率上升。

在說道D-FW在房地產投資榜上的領先排名時，Real Capital分析師表示：

「2021年的總投資額高達469億美元，要知道這比之前的最高紀錄還高出77%。投資組合活動確實提振了達拉斯的總體投資水平，但僅僅是單一資產的銷售就足以超越該市場之前所有類型交易的記錄。」

去年，達拉斯以6.7億美元出售了上城（Uptown）的地標性建築新月大廈（Crescent complex），這是全美十大此類交易之一，從而推高了達拉斯的投資總額。

亞特蘭大以超過370億美元的交易額排在房地產投資交易第二。Real Capital Analytics在年度報告中稱：

「達拉斯和亞特蘭大分別奪得前兩名，標誌著前兩名的位置首次不由六大都市之一的市場主宰。」

根據該報告，德州休斯頓的房地產投資在全美也排名第5，奧斯汀排名第11。Real Capital Analytics表示，在2021年全美房地產交易中，公寓和工業建築的銷售佔比最大。這位分析師說，2021年，小型市場引領了潮流，倉庫銷售額增長了72%，公寓投資創下歷史新高。

D-FW是全美最大的公寓投資市場，銷售額近280億美元，超過了該地區去年交易活動總額的一半。Real Capital Analytics說：

「達拉斯已連續六年成為公寓投資的頭號市場。沒有任何一個其他市場在一年內的公寓交易比達拉斯在2021年的交易更多。」