全美第一！2021年DFW投资性房产交易额高达469亿美元！

2021年，美国房地产有多火热，就算读者朋友不投资房产也略有耳闻，同时有些读者朋友也经历了“抢房”的艰辛。

美国商业地产分析机构Real Capital Analytics的数据显示，随着市场从新冠疫情的底部反弹，2021年美国商业房地产交易总额达到8,090亿美元的历史新高。

据彭博社1月20日报道，Real Capital在周四（1月20日）的一份报告中表示，投资者对公寓和工业地产的兴趣在很大程度上是交易飙升的原因。

Real Capital的商业房地产指数跃升了创纪录的23%，其中包括办公、工业、零售和公寓地产。该公司表示，尽管2020年“恐慌引发的定价”反弹是交易额增长的部分原因，但仓库和公寓的收入增长促使投资者为这些资产支付更高的价格。写字楼价格也出现了一些上涨，主要是受郊区房产的推动。

由于投资者对美国经济复苏更加乐观，过去一年商业地产需求大幅上升。随着越来越多人接种疫苗，企业开始让员工重返办公室，零售和旅游客流量增加，公寓的入住率上升。

在说道D-FW在房地产投资榜上的领先排名时，Real Capital分析师表示：

“2021年的总投资额高达469亿美元，要知道这比之前的最高纪录还高出77%。投资组合活动确实提振了达拉斯的总体投资水平，但仅仅是单一资产的销售就足以超越该市场之前所有类型交易的记录。”

去年，达拉斯以6.7亿美元出售了上城（Uptown）的地标性建筑新月大厦（Crescent complex），这是全美十大此类交易之一，从而推高了达拉斯的投资总额。

亚特兰大以超过370亿美元的交易额排在房地产投资交易第二。Real Capital Analytics在年度报告中称：

“达拉斯和亚特兰大分别夺得前两名，标志着前两名的位置首次不由六大都市之一的市场主宰。”

根据该报告，德州休斯顿的房地产投资在全美也排名第5，奥斯汀排名第11。Real Capital Analytics表示，在2021年全美房地产交易中，公寓和工业建筑的销售占比最大。这位分析师说，2021年，小型市场引领了潮流，仓库销售额增长了72%，公寓投资创下历史新高。

D-FW是全美最大的公寓投资市场，销售额近280亿美元，超过了该地区去年交易活动总额的一半。Real Capital Analytics说：

“达拉斯已连续六年成为公寓投资的头号市场。没有任何一个其他市场在一年内的公寓交易比达拉斯在2021年的交易更多。”