趨勢反轉！達拉斯新房價格低於二手房
達拉斯地區房市出現了歷史性的反轉趨勢，新建住宅現在的價格低於現有住宅。
由於建築成本降低和價格打折，使得六月份的新建住宅比二手房屋還要便宜，這是一個歷史性的異常情況。
根據達拉斯房地產顧問公司Residential Strategies的數據，達拉斯地區新房的中位價格從2022年6月的約42.3萬美元下降了6%，降至2023年6月的39.8萬美元。
與此同時，自今年年初以來，由於房地產經紀人掛牌的二手房屋價格上漲了9%，達到41萬美元，這使新房比二手房便宜了約1.2萬美元。
去年六月份的時候，二手房屋的價格也曾短暫超過新房價格，但在那之前，就從未再出現過這種反轉情況。
Residential Strategies的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）在周四的行業研討會上表示：「這種偏離歷史趨勢的現象可能是因為二手住房市場的住房供應極度緊張，以及由此對價格產生的壓力。」
自去年以來，較高的抵押貸款利率使一些房主不願意出售持有的房屋，限制了市場上新掛牌房源的數量。對房主而言，升級或搬遷可能意味著支付更高的價格，並簽署一份利率更高的新貸款合同。
威爾遜表示：「房主們不想放棄無可替代的3%利率的抵押貸款。」
與此同時，達拉斯地區住宅建造商在第二季度創下了創紀錄的銷售量。
一年前，新建住宅僅占達拉斯地區所有已售住宅的三分之一以下。但根據Residential Strategies的數據，截至今年六月份，這一比例已升至近38%。
建造商可能提供折扣和通過購買點降低抵押貸款利率等激勵措施，以吸引那些本來可能購買二手房屋的購房者。
許多建造商還專註於較小、價格較低的產品，以應對負擔能力挑戰。根據Residential Strategies的數據，在2014年，達拉斯地區僅有41%的住宅建設項目是在寬度小於60英尺的地塊上進行的。而截至今年六月，這一市場份額已增長到超過66%。
儘管整體上與一年前相比，當地的新房開工項目有所下降，但根據該諮詢公司的數據，建造商已大幅減少了高端住宅的開工數量。第二季度，售價為56.1萬美元或更高的住宅的建設數量同比下降了40.7%。
