達拉斯房價跌破40萬美元，三月份以來最低價！
一份來自德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的新報告顯示，十月份達拉斯地區獨戶住宅的中位數價格為398,000美元，這是連續第四個月環比下降。中位數價格較九月份下降了2,000美元，並且是自三月份以來首次跌破40萬美元。
該報告顯示，九月份共售出6,161棟房屋，較前一個月下降了8.5%。
隨著十月份抵押貸款利率飆升至20多年來的最高點，當地的購房活動和房價均出現了下滑。
根據房利美的數據，十月底30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到了7.8%。這一情況加上居高不下的房價以及日益增加的房屋保險費，可能會使家庭無法負擔起房屋的持有成本。儘管自夏季以來房價有所下降，但中位數價格自2020年三月份新冠疫情開始以來仍上漲了41%以上。
「我們已經看到銷售活動量急劇下降」，弗里斯科（Frisco）的Re/Max DFW Associates的房地產經紀人Todd Luong說，「儘管較高的抵押貸款利率在某種程度上有助於降低價格，但這還不足以使許多當前市場上的買家負擔得起。」
由於更多的房屋在市場上待售，以及新上市房屋數量略有增加，活躍房源同比增長了7%，市場的可售房屋存量達到了三個月的供應量。經濟學家通常認為，必須擁有六個月存量的房屋供應才算是買家和賣家之間平衡的市場。
根據報告，達拉斯地區的房屋在十月份平均在市場上停留44天才賣出。
「如果房屋可立即入住、拎包入住，它將進獲得多個報價競購」，柯林郡房地產經紀人協會主席兼Acquisto房地產的經紀人夏娜·阿奎斯托（Shana Acquisto）說，「但如果不是的話，它就會滯銷。」
柯林郡的房屋仍然是該地區價格最高的，中位價大約為510,000美元，與去年持平。柯林郡和丹頓郡在主要的達拉斯地區郡中房屋供應最緊張。
除了柯林郡，達拉斯地區每一個主要郡的房屋銷量同比都有下降。
阿奎斯托表示，儘管市場放緩，但跡象顯示未來一個月將會繁忙。她說：「僅僅是我們的經紀公司，12月份已經安排的成交量就超過了整個11月份。」
她說，許多客戶正在轉向從賣家或業主那裡融資，其中賣家充當買家的抵押貸款人，另一些賣家可能會提出通過買點數方式降低抵押貸款利率，而不是降價。
