達拉斯房價走勢報告：同比上漲2%，市場迎來復甦
近期發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，截至2023年底，達拉斯地區房價同比上漲約2%。儘管這一漲幅不及全美平均水平的一半，但卻是達拉斯地區近一年來最大的同比房價上漲幅度。這一趨勢表明，經歷過去幾個月的小幅下降後，達拉斯房地產市場正迎來穩健的復甦。
房價反彈的背景
去年年初，達拉斯地區房價經歷了一段小幅下降，但最近幾個月的數據顯示，市場已經逐漸反彈。全美範圍內的房屋銷售和價格長期受到較高的抵押貸款利率的制約，但分析師們預測，2024年市場將更加強勁。
根據Case-Shiller的數據，全美範圍內，房屋價格在2024年年初創下歷史新高。所有20個主要都會區十二月份的房價均高於去年同期。標準普爾的布萊恩·盧克在報告中表示，過去的一年，房價漲幅似乎超過了過去35年的平均水平，儘管沒有達到過去兩年所經歷的兩位數漲幅，但考慮到房屋抵押貸款融資成本上漲，高於趨勢的增長應該會受到歡迎。
在Case-Shiller追蹤的20個城市中，同比房價漲幅最大的是聖地亞哥（8.8%）、洛杉磯（8.3%）和底特律（8.3%），而達拉斯的漲幅相對較小，屬於最小之一。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普指出，儘管房價在借貸成本飆升的情況下仍具有彈性，但市場面臨的阻力包括高昂的抵押貸款利率和二手房屋銷售庫存不足。隨著抵押貸款利率繼續在7%左右徘徊，現有房主搬家的意願受到抑制。
儘管存在一定的市場阻力，但達拉斯地區的房屋銷售已經開始回升。一月份，房地產經紀人的房屋銷售量較2023年同期上升了約14%，是全美範圍內最大的漲幅之一。這一增長扭轉了2023年當地房產購買量下降9%的趨勢。
雖然一月份達拉斯地區房價較去年同期上漲了2.1%，但仍略低於2022年的歷史最高水平。隨著貸款利率的下降，購房者迫不及待地湧入市場，預計2024年將成為房價再創新高的一年。
綜合以上數據，達拉斯地區房地產市場在2023年底經歷了一次小幅下滑後，正迅速復甦。儘管面臨一些阻力，但市場對於高於平均水平的漲幅仍持樂觀態度。隨著2024年的到來，我們期待看到更多的市場活力和房價的穩步上漲。
