達拉斯地區第四季度新房開工增50％

在2020年的最後幾個月里，達拉斯地區的房屋建造商像踩了油門腳踏一樣加速進行。第四季度，由於住房需求導致購買量激增，該地區新房開工量同比增長了50％以上。

據總部位於達拉斯的住房分析機構Residence Strategies公司說，在2020年的最後三個月中，建築商共開工建造13,667棟新房屋。

該公司的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）說：「這是一個很了不起的季度，我們離有史以來的新房開工最高記錄相差不到3,000棟。」

在2020年全年，建造商累計開工建造了47,919棟房屋，這是該地區十多年來的最高的房屋建造量。

威爾遜在報告中說：「房地產市場繼續炙手可熱。低抵押貸款利率，再加上千禧一代進入購房年齡，導致了房屋的需求激增。」

新房銷售也大幅增長，第四季度，該地區的建造商共售出了10,968棟房屋，同比增長28.7％。並且強勁的新房銷售正持續到新的一年。

威爾遜說：「進入2021年，達拉斯地區的建造商將致力於完成更多房屋建造並更換地塊。進入2021年時，他們的銷售積壓水平非常健康。」

造成最近新房銷售激增另一部分原因是由於待售二手房屋短缺。去年十二月份，由房地產經紀人上市待售的二手獨戶房屋僅有約9000棟，這是30年來的最低水平。

威爾遜說：「由於新冠病毒疫情帶來的居家庇護心態，許多本來打算出售房屋的家庭在去年卻並沒有這樣做。加上抵押貸款利率的下降加劇了住房需求，使二手房上市量減少到創紀錄的低水平。」

第四季度達拉斯地區許多新房銷售都是賣給了首次購買者。威爾遜說：「抵押貸款利率的下降使首次購房者負擔得起買房。此外，之前由於對住房可負擔性的考慮而被拒於待售房屋市場之外的其他租客，現在正利用低利率的條件重新入市。」

有接近40％的新建房屋是價格低於30萬美元的房屋。

威爾遜說：「如果您到郊區的外圍，會看到那是建造商們正在加緊建造房屋的地方。市場心理接受這些偏遠郊區的原因，是因為現在有很多人可以在家上班。」

但新房買家現在不會立即找到大量成品房屋，因為新建房屋同樣短缺。至去年年底，Residence Strategies公司在達拉斯地區僅統計到4,828棟完工的空置新房，供應量只有1.4個月。

可供使用的建築用地短缺加上其它因素，將讓達拉斯地區的建造商無法大幅增加建造活動。

威爾遜說：「建造商們面臨著很多方面的限制。勞工是另一個挑戰，要想辦法讓工人前來開工。」

他說：「我們還看到過有人被暫停建造許可證審批的情況，因為這些市政府說他們無法處理所有這麼多的申請。」