達拉斯地區第三季度新房開工量下降超1/3
由於抵押貸款利率升高使更多的購房者處於觀望狀態，建造商在最近一個季度縮減了新房建設規模。
根據總部位於達拉斯的住房分析機構Residential Strategies公司的一份新報告，達拉斯地區的單戶住宅開工數量比2021年第三季度下降了三分之一以上。這是近十年來達拉斯地區新房開工數量同比降幅最大的一次。
由於30年期固定利率抵押貸款平均利率飛漲至接近7%，現在一筆30萬美元的貸款每月還款額比之前飆升了超過700美元，這足以把許多潛在的新購房者拒之門外。
「隨著抵押貸款利率現在升至超過6%，住房可負擔性變得越來越具有挑戰性」， Residential Strategies的負責人Ted Wilson在報告中說，「現在，房屋的每月還貸額比今年一月份時高出50%以上。」
不過儘管新房開工數量減少，但第三季度的新屋銷售量仍比一年前增長了9%以上，這是因為在最近的抵押貸款利率上漲之前，這些買家中的許多人在簽訂購房合同時就已經鎖定了較低的抵押貸款利率。
Residential Strategies高級副總裁Cassie Gibson說：「對於許多首次購房者來說，不幸的現實是，待售房屋現在超出了他們的預算。此外，許多潛在的房屋升級買家現在對經濟感到擔憂，可能已經決定留在現有房屋，不願意放棄他們很划算的超低抵押貸款利率以購買抵押貸款利率為7%的新房。」
在這次達拉斯地區新房開工數突然放緩之前，該地區的房屋建設和銷售連續數年取得巨大增長。在截至九月份的12 個月中，達拉斯地區建造商已售出超過49,000棟新的單戶住宅，創下歷史紀錄。去年，由於抵押貸款利率低和大流行期間引發對居住空間的需求而推動了房屋銷售，建造商在達拉斯地區新開工建造了創紀錄的58,140棟單戶住宅。
目前已完工、但未售出的新單戶住宅的供應量仍然很低，儘管已有一些買家被迫退出他們再也負擔不起的購買交易。截至第三季度末，達拉斯地區仍有超過38,000棟單戶住宅正在建造中。
隨著房屋成本和貸款利率的攀升，一些建造商被迫提供激勵措施並降低價格以保持銷售。
在第三季度達拉斯地區新房開工數量下降之際，由於抵押貸款成本上升，該地區二手房屋的銷售也在下降。根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，九月份達拉斯地區二手房銷售量比去年同期下降了17%，這是連續第四個月同比下降。
