全美40%城市房價下跌 達拉斯地區降4.5%

達拉斯地區是全美國40%在年中房價下跌的都會區之一。根據美國全國房地產經紀人協會的最新調查，第二季度達拉斯地區中位數住宅銷售價格較去年同期下降了4.5%。

與此同時，全美範圍內，同一時期房價下降了2.4%。

房地產經紀人表示，達拉斯地區第二季度的中位數住宅銷售價格為39.98萬美元，略低於全美的40.26萬美元。

在房地產經紀人為其最新美國調查跟蹤的221個都會區中，仍有128個都會區的房價上漲。

「由於較高的抵押貸款利率和有限的庫存，房屋銷售下降了，」房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩（Lawrence Yun）在報告中表示，「由於房價逐漸降溫，甚至在某些情況下是下降的，房屋可負擔性挑戰正在減輕，而就業崗位和收入的數量正在增加。」

他說：「就像天氣一樣，儘管全美房價發生了輕微變化，但在大型地方市場中存在著巨大的局部市場差異。」

第二季度房價最大降幅發生在奧斯汀（同比下降19.1%）、舊金山（下降11.3%）、鹽湖城（下降9.6%）和拉斯維加斯（下降7.4%）。

「有趣的是，價格下降發生在一些就業增長最快的市場，」尤恩說道。「這些地區的價格在幾年的激增後正試圖回歸更好的基本面。」

但在美國的一些市場，房價仍在以兩位數的百分比增長率上漲。第二季度同比漲幅最大的地區分別是威斯康星州的方德拉克（Fond du Lac）（上漲25.3%）、北卡羅來納州的新伯恩（New Bern）（上漲19.7%）和明尼蘇達州的德盧斯（Duluth）（上漲14.6%）。

就德州的主要都會區而言，休斯頓的價格從2022年年中下降了2.5%，中位銷售價格為34.83萬美元。在聖安東尼奧，價格下降了4.4%，中位價格為33.41萬美元。

儘管最近出現了急劇下降，奧斯汀仍然以中位數49.63萬美元的二手房價格在德州領先。