達拉斯地區新房建造許可下降33%

由於買家面臨更高的抵押貸款利率，導致房屋銷售辦公室的人流顯著放緩，達拉斯地區的房屋建造商正在以上輪大蕭條（2009年）以來首見的幅度放緩建造。

根據德州農工大學房地產研究中心和美國人口普查局的數據，達拉斯地區的房屋建造商在十月份只獲得了2,564棟單戶住宅的建造許可證，比2021年十月份減少了33.4%。並且，十月份是單戶住宅許可數量連續第六個月同比下降，也是自2009年以來的最大降幅。

隨著抵押貸款利率從去年的不到3%飆升至今年峰值時的7%以上，一筆30萬美元的貸款每月還款增加了700多美元，建造商發現房屋銷售速度急劇放緩。作為回應，他們大幅推遲了房屋開工建造，並選擇退出未來的土地合同。

在這次新房開工率突然放緩之前，住房建造和銷售經歷了數年大幅增長。根據總部位於達拉斯的住房分析機構Residential Strategies的數據，達拉斯地區的建造商在第三季度開工建設了9,603棟單戶房屋。這大大低於今年第一季度開工的16,000棟房屋，以及第二季度的15,000棟。

Residential Strategies 公司的負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示，房屋建築商現在正專註於出售未售出的房屋庫存。他說，在市場較為繁忙時投機性地建造了大量房屋的建造商在過去幾個月一直在打折出售。

威爾遜說：「如果你有一堆未售出的房屋，你必須儘快脫手，就沒有理由開工建造更多的房子。」

不過威爾遜表示，建築商在那些針對首次購房者和從其它市場搬遷到來的人士的社區中仍然取得了一些成功。他說，挑戰在於出售更大的地塊或更高端的住宅，這些住宅本來是針對首次升級的人士。

許多之前抵押貸款利率鎖定在3%的低位的人不願意換房子。那些想換房子的人可能是在尋找更便宜的房子。

威爾遜說：「那些本來可能會買50萬美元房子的人，現在只能專註於40萬美元的房子，因為這就是他們能負擔得起的。外環地區那些更昂貴的社區現在銷售非常緩慢。」

威爾遜表示，在建房屋數量減少可能導致材料供應商和分包商降低價格，從而降低明年的整體建築成本。

「我們聽說很多消費者都在等待房價下降，事實上，它們已經下降了很多」，威爾遜說，「而且它們可能會再下降多一點。下一代的房屋的建造成本會更低些。」