达拉斯地区新房建造许可下降33%

由于买家面临更高的抵押贷款利率，导致房屋销售办公室的人流显着放缓，达拉斯地区的房屋建造商正在以上轮大萧条（2009年）以来首见的幅度放缓建造。

根据德州农工大学房地产研究中心和美国人口普查局的数据，达拉斯地区的房屋建造商在十月份只获得了2,564栋单户住宅的建造许可证，比2021年十月份减少了33.4%。并且，十月份是单户住宅许可数量连续第六个月同比下降，也是自2009年以来的最大降幅。

随着抵押贷款利率从去年的不到3%飙升至今年峰值时的7%以上，一笔30万美元的贷款每月还款增加了700多美元，建造商发现房屋销售速度急剧放缓。作为回应，他们大幅推迟了房屋开工建造，并选择退出未来的土地合同。

在这次新房开工率突然放缓之前，住房建造和销售经历了数年大幅增长。根据总部位于达拉斯的住房分析机构Residential Strategies的数据，达拉斯地区的建造商在第三季度开工建设了9,603栋单户房屋。这大大低于今年第一季度开工的16,000栋房屋，以及第二季度的15,000栋。

Residential Strategies 公司的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）表示，房屋建筑商现在正专注于出售未售出的房屋库存。他说，在市场较为繁忙时投机性地建造了大量房屋的建造商在过去几个月一直在打折出售。

威尔逊说：“如果你有一堆未售出的房屋，你必须尽快脱手，就没有理由开工建造更多的房子。”

不过威尔逊表示，建筑商在那些针对首次购房者和从其它市场搬迁到来的人士的社区中仍然取得了一些成功。他说，挑战在于出售更大的地块或更高端的住宅，这些住宅本来是针对首次升级的人士。

许多之前抵押贷款利率锁定在3%的低位的人不愿意换房子。那些想换房子的人可能是在寻找更便宜的房子。

威尔逊说：“那些本来可能会买50万美元房子的人，现在只能专注于40万美元的房子，因为这就是他们能负担得起的。外环地区那些更昂贵的社区现在销售非常缓慢。”

威尔逊表示，在建房屋数量减少可能导致材料供应商和分包商降低价格，从而降低明年的整体建筑成本。

“我们听说很多消费者都在等待房价下降，事实上，它们已经下降了很多”，威尔逊说，“而且它们可能会再下降多一点。下一代的房屋的建造成本会更低些。”