達拉斯地區房屋銷售同比跌超兩成

根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的最新報告，十月份達拉斯地區的房屋銷售量比去年同期下降了22%，這是自2020年五月份左右以來首次房屋銷售下降超過20%，而2020年五月份時是由於新冠病毒大流行開始導致房屋買賣活動幾乎停滯。

根據該報告，十月份整個達拉斯地區僅售出約6,600棟房屋。

在過去幾個月，達拉斯地區的房屋中位售價已從五、六月份的435,000美元的峰值開始下降。至十月份，房價中位數已降至400,000美元，不過仍比去年同期高出了11%。

德州房地產研究中心的經濟學家詹姆斯•蓋恩斯說：「房價目前仍一直保持得相當不錯，只是我不知道這種情況能持續多久。」

蓋恩斯表示，在過去幾年創紀錄的低抵押貸款利率導致買賣活動激增後，市場現在正在回復正常。美聯儲通過提高利率基本上（給房市）鬆開了油門。他說：「推動力正在被撤走，因此市場將會放緩。」

在十月份，30年期的住房抵押貸款的平均利率在二十年來首次飆升至7% 以上，使得每月還貸成本比一年前平均高出數百美元。一年前時利率只有大約3%，這讓許多潛在買家望而卻步。

仍在市場上的買家現在對交易有更大的話語權，而房屋在市場上停留的時間更長，導致賣家在合同上做出妥協並以較低的價格結算。市場上掛牌的房屋數量大約是一年前的兩倍，目前在達拉斯地區共有超過19,000棟待售房屋。

「在某個時間點，賣家將不得不重新評估」，MetroTex房地產經紀人協會的通訊主管比爾•海德（Bill Head）說，「如果你的房屋在市場上停留的時間長很多，你就必須在調整其後的銷售策略。」

然而，儘管房屋市場在下調，但隨著達拉斯地區繼續吸引僱主並看到人口增長，該地區的房價飆升幅度超過了德州的其它大都市。該地區的房屋供應也是全德州最緊張的。