達拉斯地區房價連續第七月下降

隨著房地產市場繼續降溫，達拉斯地區的潛在購房者可能會樂於看到房價下跌，然而那些希望看到房屋大幅降價的人可能就仍會失望了。

根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新讀數，達拉斯地區的房價在一月份再度下跌，這已經是該地區房價連續第七個月環比下跌。達拉斯地區的房價在去年六月份達到頂峰，此後共下跌了8.5%。

不過一月份的房價下跌幅度不大，和去年十二月份相比僅下跌了0.9%，並且仍較去年同期高出了5%，但這與去年四月份的房價31% 的同比漲幅相比，漲幅迅速縮小了。

全美範圍的房價也是連續第七個月環比下跌，但同比仍上漲3.8%。南部城市的房價同比增長率繼續最高，其中邁阿密的房價同上漲了13.8%，坦帕同比漲幅為10.5%，亞特蘭大同比漲幅是8.4%。

抵押貸款利率從過去幾年的歷史低點大幅上升了，使很多潛在購房者暫停了購買行動。根據房地美的數據，截至3月23日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.4%，低於上周的6.6%，但仍遠高於一年前的4.4%。

另外，根據北德州房地產信息系統和德農工大學房地產研究中心的最新當地住房市場報告，二月份達拉斯地區的單戶住宅的中位價格為388,812美元。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪•赫普（Selma Hepp）在一份聲明中說：「繼2022年底房地產市場下滑後，十二月份和一月初抵押貸款利率降溫有助於恢復一些急需的樂觀情緒。」

然而，她補充說，更嚴格的融資條件可能會影響買家。 「持續的抵押貸款利率波動和最近銀行業危機的影響可能會抑制春季購房季節，特別是如果信貸緊縮影響抵押貸款供應的話。」

「不過，隨著房價增長繼續快速放緩，潛在買家在被拒之門外多年後可能會受益。」

Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。