达拉斯地区房价连续第七月下降

随着房地产市场继续降温，达拉斯地区的潜在购房者可能会乐于看到房价下跌，然而那些希望看到房屋大幅降价的人可能就仍会失望了。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新读数，达拉斯地区的房价在一月份再度下跌，这已经是该地区房价连续第七个月环比下跌。达拉斯地区的房价在去年六月份达到顶峰，此后共下跌了8.5%。

不过一月份的房价下跌幅度不大，和去年十二月份相比仅下跌了0.9%，并且仍较去年同期高出了5%，但这与去年四月份的房价31% 的同比涨幅相比，涨幅迅速缩小了。

全美范围的房价也是连续第七个月环比下跌，但同比仍上涨3.8%。南部城市的房价同比增长率继续最高，其中迈阿密的房价同上涨了13.8%，坦帕同比涨幅为10.5%，亚特兰大同比涨幅是8.4%。

抵押贷款利率从过去几年的历史低点大幅上升了，使很多潜在购房者暂停了购买行动。根据房地美的数据，截至3月23日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.4%，低于上周的6.6%，但仍远高于一年前的4.4%。

另外，根据北德州房地产信息系统和德农工大学房地产研究中心的最新当地住房市场报告，二月份达拉斯地区的单户住宅的中位价格为388,812美元。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛•赫普（Selma Hepp）在一份声明中说：“继2022年底房地产市场下滑后，十二月份和一月初抵押贷款利率降温有助于恢复一些急需的乐观情绪。”

然而，她补充说，更严格的融资条件可能会影响买家。 “持续的抵押贷款利率波动和最近银行业危机的影响可能会抑制春季购房季节，特别是如果信贷紧缩影响抵押贷款供应的话。”

“不过，随着房价增长继续快速放缓，潜在买家在被拒之门外多年后可能会受益。”

Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。