達拉斯地區房價指數十多年來首次同比下跌

達拉斯地區的房價在經歷了十多年穩定的同比增長，以及大流行開始後前所未有的升值後，今年終於下跌。這次房價下跌是出現在抵押貸款利率迅速上升之後。

根據5月30日發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新數據，達拉斯地區三月份的房價同比下跌了1.2%，這是該地區自2012年二月份以來該指數首次同比下跌。

達拉斯地區的房屋價格自去年六月份達到峰值以來已經下跌了7.5%，但從二月份到三月份之間房價仍略有上漲。

另外，根據採用房地產經紀人協會數據的另一份最新報告也顯示，四月份達拉斯地區單戶住宅的中位數價格同比下降了5%， 至404,450美元。該報告還顯示交易量較上年同期下降了8%，只有7,429棟房屋交易。

邁阿密、坦帕和夏洛特在 Case-Shiller指數中同比漲幅最大的地區，但都沒有像前幾個月那樣出現兩位數的漲幅。

今年，想要升級房屋但持有低抵押貸款利率的購房者可能會選擇留在自己的房子里，以避免轉為更高利率的貸款。

不過，全美房價在二月份和三月份均環比小幅上漲，標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉表示，這可能預示著從去年六月份開始的房價持續下跌趨勢已經結束。

Zillow 的經濟數據分析師丹·漢迪 (Dan Handy) 表示，在全美範圍內，掛牌房屋平均在上市大約一周後開始簽訂銷售合同，而且很大一部分房屋的售價高於要價。

漢迪說：「隨著房屋價值將迅速升值，而利率目前又處於十多年來的最高水平，今年春季待售庫存創歷史新低，至少可以說，這些對潛在買家來說並非是最有利的條件。雖然這些具有挑戰性的條件可能會耗盡買家的資源，並且最終可能會如此，但有跡象表明目前市場競爭仍然非常激烈。」

從歷史來看，房屋銷售活動和房價在每年的頭幾個月通常會出現下降，但會在春季回升，Case-Shiller報告顯示，今年又出現了這種趨勢。

德州農工大學德州房地產研究中心的經濟學家亞當·珀杜 (Adam Perdue) 說：「現在，我對我們仍能遵循季節性模式感到非常驚訝，因為現在利率很高。真正關鍵的是夏季。」

他表示，他將觀察房價是否會在整個夏季繼續保持典型趨勢，即買家更有可能採取自願行動，例如購買更大的房屋。

德州農工大學的經濟學家預計，德州的房價今年將保持在去年的水平附近，並可能只略有上漲或下跌。

與2020年至2022年的快速上漲相比，德州房屋市場正在回復正常。自2020年初以來，房價共上漲了35%至40%，而該中心當時預計房價在同一期間將只上漲10%或15%%。

該中心預計，未來幾年德州市場將出現2008年金融危機期間和之後的停滯。

「從2007年到2013年，房價曾有一段時間持平」，珀杜說，「這就是我們所預期的。」