達拉斯地區房價升幅回復疫情前水平

在經歷了過去兩年創紀錄的增長之後，達拉斯地區的房價現在僅以疫情大流行前的速度增長。

根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，從上一輪大蕭條至2021年一月份，達拉斯地區的單戶住宅價格同比增長幅度處於或低於10%左右。在那之後，當地房價升幅在2022年四月份飆升至頂峰，同比上漲了31%。

但根據該指數的最新讀數，在十二月份，達拉斯地區的房價恢復了個位數百分比增長，同比僅增長7.9%。價格較十一月份減少1.1個百分點。

在全美範圍內，房價增幅則更低，十二月份比十一月份下降了0.8%，但同去年十二月份相比仍上漲5.8%。隨著購買活動減少，價格增長正在放緩。

Zillow經濟學家妮可·巴喬 (Nicole Bachaud) 在一份聲明中表示：「買家和賣家以令人沮喪的方式結束了這一年，隨著抵押貸款利率飆升、新房源大量湧現以及由於房屋在市場上停留的時間更長，活躍房屋庫存積聚起來，房屋銷售卻下降了。」

該指數顯示，當地房價在2022年六月份達到頂峰，此後下跌了約7.6%。全美房價則較六月份的峰值下跌了4.4%。

該指數跟蹤的全部20個都市區在十二月份都出現了環比下降，但只有兩個地區出現了同比下降，分別是舊金山和西雅圖。另外，儘管市場放緩，但邁阿密、坦帕和亞特蘭大的價格同比漲幅仍達到雙位數，是所有都市中最大的。

Case-Shiller房價指數是衡量房價三個月移動平均值，用於比較特定房產的銷售價格隨時間的變化。雖然該指數比當前市場狀況滯後幾個月，但其價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，因後者可能受到每月銷售的房產類型的影響。

到了今年一月份，由於房價和抵押貸款利率低於前幾個月，許多買家又開始重返達拉斯地區住房市場。根據德州房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，一月份由房地產經紀人上市的達拉斯地區單戶住宅的中位價格為380,000美元。

儘管如此，CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）在一份聲明中表示：「雖然抵押貸款利率下降為即將到來的春季購房季節提供了一些樂觀的早期跡象，但持續的通貨膨脹證明（市場）具有挑戰性，並可能導致春季抵押貸款利率再上升。」