達拉斯地區將成最大房屋買家市場
根據一項新的預測，到2023年底，達拉斯地區將成為全美最大的買家市場，主要原因是待售房屋激增。該預測主要基於對住房供應的預測，但也考慮了需求和其他指標。
根據日前發布的Knock Buyer-Seller Market Index，由於抵押貸款利率低於3%的房主幾乎沒有出售的動力，預計美國100個最大的房地產市場中有50個將出現庫存下降。
本月該指數對2023年預期庫存增幅最大的市場進行了排名。達拉斯地區在Knock列出的十大待售房屋數量增幅最大的市場中排名第二。根據預測，該地區的庫存將在10月達到頂峰。到年底，該地區將成為全美最大的買家市場。
在預計庫存增長最快的三個市場——鹽湖城、達拉斯和丹佛——庫存在2019年12月至2022年12月期間分別下降了20%、34%和20%，而其他地方的降幅為42%。未來一年，達拉斯地區的庫存預計將增長100.4%。
儘管低庫存導致過去幾年房價創歷史新高，但今年的庫存增長並不一定會轉化為房價下跌。在Knock列出的10個最適合買家買房的市場中，鹽湖城、拉斯維加斯和新奧爾良預計在未來12個月內價格會下跌。其餘地區，包括達拉斯地區，預計房價將持平或略有增長。
根據Knock的說法，達拉斯地區的中位銷售價格為375,831美元，預計在未來一年將增長6.3%。
美國100個最大的市場中有50個預計庫存下降，購房者可供選擇的房屋數量將繼續有限。根據買賣雙方市場指數，在購買時間和地點方面具有靈活性的潛在買家更有可能找到房屋，該指數分析了關鍵的房地產市場指標，以衡量美國100個最大市場對買家或賣家的青睞程度。
在過去的12個月里，房地產市場發生了巨大變化，當時沒有一個市場青睞買家。到2022年12月，全美有13個市場有利於買家，44個市場有利於賣家，43個市場保持中立。展望未來，到2023年12月，預計34個市場將成為買方市場，34個市場仍將是賣方市場，32個市場將保持中立。
儘管全國房價略有上漲（比2021年12月上漲0.7%），但在100個最大市場中，除六個市場外，其他所有市場的房屋售價均低於要價。房屋在市場上的中位天數增加到29天，比一年前長了整整兩周。
房地產市場可能會在2023年恢復更具季節性的模式——在春季轉向賣家，然後在夏季堅定地進入買方市場領域，並將一直持續到年底。
